Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
7 giugno 2007
Cara Aduc, sto acquistando un appartamento in costruzione (compromesso gia' fatto) e qualche giorno fa il costruttore ha richiesto il pagamento delle seguenti voci:
1) allaccio gas;
2) accatastamento appartamento e posto auto;
3) stesura regolamento di condominio e compenso amministratore per primo anno.
Ho chiesto al costruttore se fosse possibile pagare tali importi IVA esclusa, pensando di poter saldare l'IVA in fase di rogito, ma mi e' stato risposto che tali spese non sarebbero state conteggiate al rogito. Pertanto mi e' stato chiesto di versare tale importi comprensivi di IVA calcolata al 4% (dato che trattasi di prima casa). Le domande sono queste: Come mai mi e' stata applicata un'IVA al 4%? E' corretto pagare un'IVA su tali importi? Credevo che per poter usufruire dell'IVA al 4% bisognasse prima provare di essere in possesso requisiti davanti ad un notaio... Grazie per le info.
Massimo, da Genova
1) allaccio gas;
2) accatastamento appartamento e posto auto;
3) stesura regolamento di condominio e compenso amministratore per primo anno.
Ho chiesto al costruttore se fosse possibile pagare tali importi IVA esclusa, pensando di poter saldare l'IVA in fase di rogito, ma mi e' stato risposto che tali spese non sarebbero state conteggiate al rogito. Pertanto mi e' stato chiesto di versare tale importi comprensivi di IVA calcolata al 4% (dato che trattasi di prima casa). Le domande sono queste: Come mai mi e' stata applicata un'IVA al 4%? E' corretto pagare un'IVA su tali importi? Credevo che per poter usufruire dell'IVA al 4% bisognasse prima provare di essere in possesso requisiti davanti ad un notaio... Grazie per le info.
Massimo, da Genova
Risposta ADUC
E' stata richiesta l'Iva probabilmente perche' lei sta versando i soldi al costruttore e lui le fara' fattura di questo versamento finalizzato a coprire i costi che deve sostenere per quelle voci. E l'aliquota e' del 4% perche' e' l'agevolazione prevista dalla legge quando si acquista da un'impresa, agevolazione che il notaio non decide se puo' essere applicata o meno ma che e' tale salvo, dopo i controlli dell'autorita' sui recquisiti per ottenerla, revoca dell'autorita' medesima con restituzione della differenza e penalita'. Probabilmente il costruttore le ha applicato questa aliquota perhe' lei gli aveva detto che avrebbe goduto delle agevolazioni prima casa e, invece di fare onerose operazioni dopo per il rimborso e lo scorporo, ha preferito procedere subito con questa aliquota.
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