Lettera del consumatore

Salve, mi chiamo Alessandra ed ho bisogno di una informazione. Nel '95 con una scrittura privata come contratto preliminare di vendita ho venduto un piccolissimo appartamento a persone che si impegnavano a pagarlo a rate. In realta' hanno voluto pagarmi tutto quasi in contemporanea, occupando subito l'immobile, con l'impegno comunque previsto nella scrittura, di firmare a breve il definitivo. Siamo nel 2007 ed il definitivo non e' stato mai stipulato, nonostante la messa in mora da me effettuata, cosi' continuo a pagare l'Ici e ad intestare l'immobile. Che cosa posso fare per tutelarmi e obbligarli a stipulare il definitivo? Premetto che la scrittura privata di cui vi ho parlato non e' stata autenticata dal notaio che la preparo' e che non ci fu trascrizione della stessa. Grazie per l'aiuto.
Alessandra, da Taranto