Lettera del consumatore

Buongiorno, complimenti per il lavoro! Sono in comunione di beni con mio marito e la casa dove viviamo e' intestata a lui che l'ha acquistata prima del matrimonio. Vorrei comprare un piccolo appartamento al mare e desidero sapere come posso fare per passarla come 1° casa dal momento che non posseggo nulla, al fine di non avere un salasso tra IVA notaio ecc. quali sono le soluzioni migliori? Della casa dove viviamo avevo fatto fare al momento del rogito una scrittura privata nel quale il notaio dichiarava che anche non essendo proprietaria avevo contribuito a pagare meta' della cifra, questa scrittura privata e' valida per sempre e a tutti gli effetti e in tutti casi e se si ha/chiede sepazione dei beni rimane sempre valida? Nella quotidianita' in senso pratico cosa c'e' di diverso tra la comunione e separazione di beni? Grazie mille buona giornata!
Cristina, da Milano