Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
12 febbraio 2001
Spett.le ADUC
Avrei un quesito da sottoporvi circa l'acquisto di un immobile e vorrei un vostro gentile parere.
Io e mio marito siamo sposati in regime di comunione dei beni, e abbiamo da una settimana fatto il contratto preliminare per l'acquisto di una casa vacanza.
Ci si e’ posto il problema di a chi intestare l'immobile per potere usufruire delle agevolazioni IVA per l'acquisto della prima casa.
Io ho acquistato prima del matrimonio un appartamento (nel quale per altro non abitiamo) fruendo dell'agevolazione IVA per acquisto della prima casa, mio marito, sempre prima del matrimonio, ha ricevuto in eredita’ parte della casa dove abitava a causa della morte del padre.
Puo’ mio marito essere l'unico intestatario della casa che abbiamo da poco acquistato e usufruire dell'agevolazione IVA?
Se cio’ fosse possibile, deve mio marito cambiare residenza e trasferirla nel comune in cui e’ ubicato l'immobile? Ed inoltre posso avere io dei diritti sull'immobile (tipo: mio marito non lo puo’ vendere o ipotecare o fare qualsiasi altra cosa senza il mio consenso)?
Cio’ sarebbe compatibile con il fatto che io mantenga la residenza nel comune in cui attualmente abitiamo? Puo’ mio marito prendere la residenza nel comune dove abbiamo preso la casa-vacanze e trasferire il domicilio dove ora abitiamo?
Nel caso di nascita di un figlio dove dovrebbe prendere la residenza?
Avrei un quesito da sottoporvi circa l'acquisto di un immobile e vorrei un vostro gentile parere.
Io e mio marito siamo sposati in regime di comunione dei beni, e abbiamo da una settimana fatto il contratto preliminare per l'acquisto di una casa vacanza.
Ci si e’ posto il problema di a chi intestare l'immobile per potere usufruire delle agevolazioni IVA per l'acquisto della prima casa.
Io ho acquistato prima del matrimonio un appartamento (nel quale per altro non abitiamo) fruendo dell'agevolazione IVA per acquisto della prima casa, mio marito, sempre prima del matrimonio, ha ricevuto in eredita’ parte della casa dove abitava a causa della morte del padre.
Puo’ mio marito essere l'unico intestatario della casa che abbiamo da poco acquistato e usufruire dell'agevolazione IVA?
Se cio’ fosse possibile, deve mio marito cambiare residenza e trasferirla nel comune in cui e’ ubicato l'immobile? Ed inoltre posso avere io dei diritti sull'immobile (tipo: mio marito non lo puo’ vendere o ipotecare o fare qualsiasi altra cosa senza il mio consenso)?
Cio’ sarebbe compatibile con il fatto che io mantenga la residenza nel comune in cui attualmente abitiamo? Puo’ mio marito prendere la residenza nel comune dove abbiamo preso la casa-vacanze e trasferire il domicilio dove ora abitiamo?
Nel caso di nascita di un figlio dove dovrebbe prendere la residenza?
Risposta ADUC
Suo marito puo' essere l'unico intestatario dell'immobile, usufruendo delle agevolazioni prima casa (trasferendosi di residenza), ma occorre sapere in primo luogo che cosa il compromesso prevedesse (e se sia possibile, a questo punto, che sia solo il marito a firmare); ed in secondo luogo quale sia la forma che il notaio vi consiglia per far risultare l'intestazione al solo marito senza per questo comportare una violazione della comunione dei beni, che non puo' essere intaccata. Altrimenti, e' probabilmente possibile l'applicazione parziale dell'agevolazione fiscale.
E' indispensabile pero' che simili decisioni avvengano di concerto con il vostro notaio: sara' lui a consigliarvi al meglio.
E' indispensabile pero' che simili decisioni avvengano di concerto con il vostro notaio: sara' lui a consigliarvi al meglio.
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