Lettera del consumatore

Buongiorno, ho firmato una proposta di acquisto prestampata con un'agenzia per l'acquisto di un'immobile versando una caparra di 2000 euro. Il venditore alla clausola 'uso dell'immobile' ha riportato 'abitazione' come giustamente da parte mia veniva richiesto. Al momento dell'invio della documentazione relativa all'immobile, il venditore, non mi consegna il certificato di abitabilita' rilasciato dall'U.T.C. e mi spiega che e' impossibile recuperare tale documento. Emerge anche che l'immobile, edificato dal vecchio proprietario nel 1963, e' sprovvisto della documentazione relativa alla concessione edilizia o eventuale richiesta di condono. Non potendo adibire l'immobile in modo regolare all'utilizzo che la proposta di acquisto cita, considerando anche il fatto che in mancanza di tale documento l'immobile in questione avrebbe un valore sicuramente inferiore a quello che il venditore mi ha configurato, e' possibile chiedere l'annullamento del contratto? Ringrazio per la cortese attenzione.
Gino, da Torino