Lettera del consumatore

Gentili signori in base all' ultima circolare con numero 38/2005 l'AGENZIA DELLE ENTRATE viene fatto riferimento ad una serie di incentivazioni fiscali a tutti gli acquirenti di un'abitazione. A tal proposito volevo gentilmente chiedervi un vostro consiglio, in quanto sto acquistando un appartamento che e' confinante con il mio, per l'esattezza un tempo era un unico appartamento steso solaio, paino di calpestio, un 'unica entrata allo stesso civico, poi fu diviso in due distinti appartamenti. Ci separa una parete di 15 cm. La domanda che vi pongo e' visto che lo scopo di acquistare questo immobile che presenta una serie di problemi, che vi riporto in seguito, mi interesserebbe sapere se avra' la possibilita' di fare il rogito con l'agevolazione prima casa con iva al 4% anziche' al 10% in quanto diverra' un'unica unita' abitativa non di lusso. Inoltre l'immobile confinante che sto per acquistare, e' gestito da un tutore in quanto il proprietario e' stato dichiarato interdetto e ricoverato presso un ospedale psichiatrico, e' durante tutti questi anni l'immobile e' rimasto dal 1987 giorno in cui fu incendiato e dichiarato inagibile dai Vigili del Fuoco ancora ad oggi disabitato e nessuno ha pagato le tasse ICI, TaRI. Dal momento che acquistera' a breve il suddetto immobile, chi dovra' farsi carico, come e in che misura per le eventuali spese citate? Perche' fare un esatto calcola non sara' cosa facile, e credo che le spese non dovranno essere imputate a me acquirente. Vi prego di rispondermi prima possibile perche' dovra' fare la transazione a giorni. Cordiali saluti.