Lettera del consumatore

Da febbraio 2005 sono proprietaria di un locale al piano terra facente parte di un condominio con annesso cortile, con garage e posti macchina. Il mio locale ha un doppio ingresso: sulla strada e nel cortile. Per avere accesso al suddetto cortile tramite ingresso carraio meccanizzato, ho chiesto all'amministratore di fornirmi le chiavi e l'apposito telecomando, da acquistare a mie spese. L'amministratore mi ha fatto presente che il proprietario precedente - dal quale ho acquistato il locale -, non condividendo la spesa relativa all'installazione del meccanismo di apertura a distanza, otto anni fa circa, pago' solamente il costo della fornitura e posa del cancello, ma non la fornitura, posa e manutenzione del meccanismo di comando a distanza. L'amministratore esige da me che, per poter esercitare il diritto di usufruire dell'ingresso carraio meccanizzato, io rimborsi il condominio della quota (calcolata in millesimi) riferita alle spese sostenute per la fornitura, posa e manutenzione del meccanismo di comando a distanza e successive manutenzioni mai pagate dall'ex proprietario del mio locale. Quanto da me dovuto sara' desunto "dalle fatture degli anni condominiali trascorsi, calcolato in modo analitico per la quota di proprieta', avendo cosi' diritto di praticare l'accesso carraio con vetture da parcheggiare negli appositi posti segnati". In conclusione, l'amministratore del condominio puo' subordinare l'esercizio del (mio) diritto di accesso al cortile - tramite l'ingresso carraio meccanizzato - al pagamento da parte mia delle spese relative sostenute dal condominio negli anni precedenti non pagate dal precedente proprietario?
Maria, da Agliano Terme