Lettera del consumatore

Salve, abito in un appartamento in affitto dal 1997. In aprile di quest'anno ho stipulato con il proprietario un contratto a tacito rinnovo (4 anni + 4) regolarmente registrato. Avrei bisogno di una informazione, prima di avanzare la richiesta al proprietario. I rubinetti del bagno sono tutti da sostituire, perche' troppo vecchi (erano gia' vecchi quando siamo arrivati) e le finestre andrebbero sostituite perche' di legno e anch'esse talmente vecchie, che non si chiudono bene e la casa e' perennemente gelata, anche con il riscaldamento acceso per ore. Si tratta di ordinaria manutenzione a carico dell'inquilino o posso pretendere che le spese siano sostenute dal proprietario, dato che siamo di fronte alla vetusta di cui si parla all'art. 1609 del cc.?
Cinzia, da Roma