Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
28 novembre 2000
Subject: Acquisto di un immobile.
Tramite un mediatore regolarmente iscritto alla c.c.i.a.a. ho acquistato un immobile in fase di costruzione. Ho piu’ volte raccomandato al mediatore la insussistenza di servitu’ di ogni genere sull'immobile da acquistare. E' stato regolarmente sottoscritto un compromesso per l'acquisto di un appartamento facente parte di una villa quadrifamiliare. Dopo avermi accertato della divisione di tutti i servizi: acqua, gas, luce ed essermi riservato l'uso esclusivo del lastrico solare, ho scoperto nel proprio giardino esclusivo, il passaggio della fogna degli altri tre appartamenti faceti capo alla stessa villa. Da premettere che non ho stipulato nessun contratto con il mediatore e che lo stesso non ha firmato il preliminare di compravendita. Da considerare il pagamento del mediatore con Assegna Bancario non trasferibile e di essere in possesso di registrazioni vocali delle trattative.
Oggi il costruttore non vuole spostare nei propri giardini di competenza le relative fogne. Come mi devo comportare?
Ringrazio sin d'ora per la gentile risposta.
Tramite un mediatore regolarmente iscritto alla c.c.i.a.a. ho acquistato un immobile in fase di costruzione. Ho piu’ volte raccomandato al mediatore la insussistenza di servitu’ di ogni genere sull'immobile da acquistare. E' stato regolarmente sottoscritto un compromesso per l'acquisto di un appartamento facente parte di una villa quadrifamiliare. Dopo avermi accertato della divisione di tutti i servizi: acqua, gas, luce ed essermi riservato l'uso esclusivo del lastrico solare, ho scoperto nel proprio giardino esclusivo, il passaggio della fogna degli altri tre appartamenti faceti capo alla stessa villa. Da premettere che non ho stipulato nessun contratto con il mediatore e che lo stesso non ha firmato il preliminare di compravendita. Da considerare il pagamento del mediatore con Assegna Bancario non trasferibile e di essere in possesso di registrazioni vocali delle trattative.
Oggi il costruttore non vuole spostare nei propri giardini di competenza le relative fogne. Come mi devo comportare?
Ringrazio sin d'ora per la gentile risposta.
Risposta ADUC
Non essondoci prove scritte di quello che le specificamente non voleva, le sara' difficile provare le sue precedenti richieste. Non e' chiaro inoltre che tipo di atto lei abbia stipulato e se l'eventuale contestazione possa essere nei confronti del rivenditore o del mediatore. In assenza di prove, crediamo che abbia senso solo un tentativo nei confronti del mediatore. Invii dunque una raccomandata A/R di contestazione al mediatore -intestata p.c. al proprietario- in cui fa presente che, essendoci accordi sull'assenza di servitu', gli ingiunge di darle l'appartamento con le caratteristiche richieste, facendo presente che, in caso contrario, considerera' inefficace l'accordo intercorso.
A seconda della risposta, decidera' come muoversi.
A seconda della risposta, decidera' come muoversi.
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