Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
21 novembre 2000
Cara ADUC,
abito all'ultimo piano di un edificio il cui tetto e’ stato rifatto circa tre anni fa. Il sottotetto soprastante il mio appartamento e’ anch'esso di mia proprieta’, ed in occasione dei lavori di rifacimento feci installare, alla stessa ditta che effettuava i lavori condominiali, due finestre a tetto, ovviamente a mie spese. Gia’ un anno fa notai che, in corrispondenza di una delle due finestre, in occasione di forti piogge, si erano verificate delle infiltrazioni d'acqua, inoltre la vernice del soffitto si stava "sfogliando" in piu’ punti. Il titolare della ditta esecutrice dei lavori mi disse che le macchie gialle sul soffitto non erano dovute all'umidita’, bensi’ alla cattiva esecuzione della verniciatura; il direttore dei lavori si e’ rifiutato di entrare in casa mia, perche’ a suo avviso non c'era nessuna infiltrazione (!); l'Amministratore dello stabile mi ha consigliato di piazzare dei recipienti nel sottotetto (!) e di cercare di individuare il punto preciso in cui si verificavano le ipotetiche infiltrazioni nel sottotetto (al momento non praticabile...).
Passata la stagione delle piogge non sembravano essersi verificate altre infiltrazioni, cosicche’ ho pensato che si fosse trattato di un evento eccezionale. Ma cosi’ non e’, infatti a distanza di un anno l'inconveniente si e’ ripetuto, ed ho potuto notare che anche in un altro punto ci sono infiltrazioni.
Cosa posso fare? Puo’ essere utile la relazione tecnica o la perizia di un professionista che sostenga, con piu’ autorevolezza di me, l'esistenza del problema?
Mi scuso per la lunghezza del messaggio e ringrazio anticipatamente per la risposta che vorrete darmi.
abito all'ultimo piano di un edificio il cui tetto e’ stato rifatto circa tre anni fa. Il sottotetto soprastante il mio appartamento e’ anch'esso di mia proprieta’, ed in occasione dei lavori di rifacimento feci installare, alla stessa ditta che effettuava i lavori condominiali, due finestre a tetto, ovviamente a mie spese. Gia’ un anno fa notai che, in corrispondenza di una delle due finestre, in occasione di forti piogge, si erano verificate delle infiltrazioni d'acqua, inoltre la vernice del soffitto si stava "sfogliando" in piu’ punti. Il titolare della ditta esecutrice dei lavori mi disse che le macchie gialle sul soffitto non erano dovute all'umidita’, bensi’ alla cattiva esecuzione della verniciatura; il direttore dei lavori si e’ rifiutato di entrare in casa mia, perche’ a suo avviso non c'era nessuna infiltrazione (!); l'Amministratore dello stabile mi ha consigliato di piazzare dei recipienti nel sottotetto (!) e di cercare di individuare il punto preciso in cui si verificavano le ipotetiche infiltrazioni nel sottotetto (al momento non praticabile...).
Passata la stagione delle piogge non sembravano essersi verificate altre infiltrazioni, cosicche’ ho pensato che si fosse trattato di un evento eccezionale. Ma cosi’ non e’, infatti a distanza di un anno l'inconveniente si e’ ripetuto, ed ho potuto notare che anche in un altro punto ci sono infiltrazioni.
Cosa posso fare? Puo’ essere utile la relazione tecnica o la perizia di un professionista che sostenga, con piu’ autorevolezza di me, l'esistenza del problema?
Mi scuso per la lunghezza del messaggio e ringrazio anticipatamente per la risposta che vorrete darmi.
Risposta ADUC
Da dove proviene l'infiltrazione? Dal tetto o dalle finestre?
Premesso che la prescrizione circa l'esecuzione a regola d'arte dei lavori e' di due anni, ne consegue che se il danno deriva dal tetto, i proprietari dello stesso (i condomini) dovranno provvedere al ripristino.
Se invece derivasse dalle sue finestre, il difetto e' a suo carico, non essendo stato contestato nei termini.
Invii all'amministratore -se si tratta di tetto - una raccomandata A/R di contestazione, specificando che se non si provvedera' al ripristino entro un termine specifico di giorni, li considerera' inadempienti, adendo conseguentemente le vie legali per ottenere il rimborso del danno subito.
Premesso che la prescrizione circa l'esecuzione a regola d'arte dei lavori e' di due anni, ne consegue che se il danno deriva dal tetto, i proprietari dello stesso (i condomini) dovranno provvedere al ripristino.
Se invece derivasse dalle sue finestre, il difetto e' a suo carico, non essendo stato contestato nei termini.
Invii all'amministratore -se si tratta di tetto - una raccomandata A/R di contestazione, specificando che se non si provvedera' al ripristino entro un termine specifico di giorni, li considerera' inadempienti, adendo conseguentemente le vie legali per ottenere il rimborso del danno subito.
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