Lavori di ristrutturazione edilizia a cui spettano le agevolazioni fiscali

Nel condominio dove abito sono stati ristrutturati negli anni scorsi cornicione, terrazzi e tetto.
Poiche' tra quanto l'amministratore annualmente ( il pagamento,era rateizzato su piu' anni ) mi ha comunicato che potevo detrarre dall'irpef e la spesa effettivamente sostenuta c'era una certa differenza a fronte di una mia richiesta di chiarimenti l'amministratore mi ha scritto che le seguenti spese non sono deducibili :
- occupazione di suolo pubblico ( e' la spesa piu' significativa)
- consumi di Enel
- versamenti diritti DIA
E' effettivamente cosi'?
Guardando quello che dice la nota informativa dell'agenzia delle entrate non sembrerebbe cosi' visto che tra le spese detraibili indica:
- l'IVA, l'imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni, le autorizzazioni e le denunce di inzio lavori.
- gli altri eventuali costi strettamente collegati alla realizzazione degli interventi nonche' agli adempimenti stabiliti dal regolamento di attuazione degli interventi agevolati ( decreto n. 41 del 18 febbraio 1998 )
Vi ringrazio anticipatamente per una vostra cortese risposta
Cordiali saluti
P.S. se le spese indicate fossero invece detraibili si possono ancora recuperare e come ?

Lorenzo, da Genova (GE)