Inadempienze contrattuali da parte del locatore

Ho stipulato un contratto di affitto 4+4 ad uso abitativo nel luglio 2007 tramite agenzia immobiliare. La consegna delle chiavi è avvenuta l'11 settembre 2007 da parte e alla presenza del solo agente immobiliare. Alla firma del contratto in luglio ho pagato: il mese di settembre anticipato, la caparra pari a tre mensilità e la quota spettante all'agenzia. All'ingresso nell'appartamento scopro che ci sono moltissimi problemi, cito solamente i più gravi per brevità: la caldaia ed il termostato non erano utilizzabili (ho dovuto aspettare tre interventi dei tecnici, l'ultimo dei quali è avvenuto il 24 dicembre!), la cucina era completamente inutilizzabile (forno smontato sul pavimento, assenza di tubi di collegamento di acqua e gas), campanelli non funzionanti, bagno inutilizzabile per mancanza di flessibile della doccia e aeratori nei rubinetti, portoncino di ingresso mal funzionante). E per le prime due settimane ho dovuto dormire da amici. Questi problemi sono stati risolti nell'arco di svariati mesi in parte dal padrone di casa, il resto ho dovuto fare da me (costretto a mettermi in contatto con fornitori e cantieri con innumerevoli telefonate e perdite di tempo e spesso senza alcun risultato). Inoltre sul contratto c'è scritto che l'appartamento è dotato di condizionatori (ho scelto questo appartamento soprattutto per la presenza dei condizionatori) e di aspirapolvere centralizzato: dopo 10 mesi che mi veniva promesso il telecomando dei condizionatori si viene a scoprire che questi non sono collegati e il padrone di casa mi dice "voi inquilini non siete tenuti ad usare i condizionatori nei miei appartamenti" e si rifiuta di pagare l'intervento. L'aspirapolvere non è utilizzabile perchè non ci sono le componenti. Sono stato accomodante per quasi un anno per paura di non riavere la copiosa caparra. Si può chiedere una riduzione del canone di affitto ed un risarcimento per i disagi? Oppure posso rescindere il contratto senza i sei mesi di preavviso e chiedere i danni (anche morali visto che vivo in uno stato di stress continuo non indifferente)? Ringrazio in anticipo per i consigli e porgo distinti saluti.
Daniele, da Fiumicino (RM)