Immobili e vizi

Ho acquistato un appartamento da alcuni mesi ma ho avuto una serie di problemi. Il primo è che non mi è stato consegnato il certificato di abitabilità così, essendo dipendente pubblico, non ho potuto fare domanda all'INPDAP per usufruire di un mutuo a tasso agevolato. Il secondo è che non è stato nominato l'amministratore e il venditore non ha attivato il contatore centrale per l'utilizzo del cancello elettrico. Il terzo, più grave. E' che il portone d'ingresso è danneggiato. Me ne sono accorto solo dopo il rogito e nonostante gli avvisi che ho inviato il venditore fa orecchie da mercante. Cosa posso fare? Rivolgermi ad un legale mi fa paura per le spese che dovrò affrontare, faccio fatica ad arrivare alla fine del mese. Chi deve nominare l'amministratore? Il certificato di abitabilità non lo deve rilasciare obbligatoriamente il venditore? Grazie.
Fabio, da Misano Adriatico (RN)