Cara ADUC
Fallimento Impresa edile
Domanda
8 giugno 2009
Spett. ADUC,
ho stipulato un contratto preliminare, non trascritto, per l'acquisto di un appartamento da costruire. Come contraente possiedo già l'abitazione principale, ma è previsto un eventuale terzo da nominare. L'impresa
costruttrice ha subìto istanza di fallimento da parte della Banca mutuante in data 27/05/09, con udienza fissata al 01/07/09. Lunedì 08/06/09 la Banca depositerà istanza di pignoramento di tutti gli appartamenti.
Pongo i seguenti quesiti:
- La trascrizione del Contratto Preliminare, da effettuarsi eventualmente nel corso dei prossimi giorni, è a questo punto effettivamente utile, dal momento in cui intendo escutere la fidejussione? Potrà essere utile eventualmente per ottenere il doppio della caparra?
- Il capitale sociale ridotto (¤1.000.000) della Società Finanziaria S.p.A. fidejussoria comporta il rischio di non ottenere il rimborso delle somme garantite?
- In caso di non ottenimento delle somme garantite tornerebbe utile la trascrizione del Preliminare, da effettuarsi eventualmente nel corso dei prossimi giorni?
Ringraziando infinitamente per l'attenzione porgo i più cordiali saluti.
Roberto, da Rimini (RN)
ho stipulato un contratto preliminare, non trascritto, per l'acquisto di un appartamento da costruire. Come contraente possiedo già l'abitazione principale, ma è previsto un eventuale terzo da nominare. L'impresa
costruttrice ha subìto istanza di fallimento da parte della Banca mutuante in data 27/05/09, con udienza fissata al 01/07/09. Lunedì 08/06/09 la Banca depositerà istanza di pignoramento di tutti gli appartamenti.
Pongo i seguenti quesiti:
- La trascrizione del Contratto Preliminare, da effettuarsi eventualmente nel corso dei prossimi giorni, è a questo punto effettivamente utile, dal momento in cui intendo escutere la fidejussione? Potrà essere utile eventualmente per ottenere il doppio della caparra?
- Il capitale sociale ridotto (¤1.000.000) della Società Finanziaria S.p.A. fidejussoria comporta il rischio di non ottenere il rimborso delle somme garantite?
- In caso di non ottenimento delle somme garantite tornerebbe utile la trascrizione del Preliminare, da effettuarsi eventualmente nel corso dei prossimi giorni?
Ringraziando infinitamente per l'attenzione porgo i più cordiali saluti.
Roberto, da Rimini (RN)
Risposta ADUC
crediamo che la trascrizione del preliminare possa limitare gli effetti dell'eventuale aggressione da parte della Banca in questione, sempre che non gravi ipoteca sopra l'immobile stesso. Le consigliamo di rivolgersi ad un legale di sua fiducia per affrontare la vicenda assai delicata che ci prospetta.
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