Esproprio locale commerciale

Buongiorno
sono il proprietario di un immobile commerciale dato in locazione ora mi succede quanto descrivo stringatamente:
Fine anni '70 il comune concede concessione edilizia per la costruzione di un immobile commerciale su terreno di mia proprietà.
Dopo l'alluvione del 1994 che colpì tra altri, detto comune, senza per altro provocare danni al mio immobile, il sito ove è collocato l'immobile stesso è stato inserito dal Magistrato del Po, in fascia A.
Ora il comune richiede che abbandoni il locale commerciale, proponendomi di trasferire lo stesso in altra zona.
Non è mia intenzione ricostruire l'immobile in altra zona anche per la spesa che dovrei affrontare.
E' giusto che, dopo aver avuto regolare concessione edilizia, debba lasciare l'immobile al comune? e se devo lasciarlo ho diritto a risarcimento per quello che definisco un esproprio?
A chi posso rivolgermi per avere risposte certe sia sulla richiesta del comune, sia, eventualmente, per quantificare l'ammontare del danno che subisco, visto che l'immobile è regolarmente affittato?
Questo immobile, costruito con anni di sacrifici, ora costituisce una fonte di reddito che vado a perdere, danno veramente grave per la mia famiglia.
In attesa di Vs gradita risposta, porgo cordiali saluti.
Piergiorgio, da Pocapaglia (CN)