Doppia fuizione benefici fiscali prima casa.

Buongiorno, non ho trovato nelle faq situazioni analoghe alla mia. Vi chiedo gentilmente un parere.
Nel 1996 viene acquistato dai mie genitori un appartamento in umbria. A rogito siamo io e due fratelli per la nuda proprietà e nostra madre per l'usufrutto. Iva 4% (Quindi agevolazione prima casa, giusto?)
Nel 2005 acquisto un appartamento in emilia, dove vivo e lavoro, godendo dei benefici prima casa (la precedente fruizione del beneficio è stata una scoperta recente). I miei dubbi sono:
1 visto che sono decorsi più di 3 anni, il fisco non può richiedere il pagamento di iva e imposte nella misura piena. Giusto?
2 Non potendo decadere dal beneficio, posso continuare a detrarre gli interessi del mutuo e continuare a godere dei benefici per ristrutturazione?
3 Volendo risolvere la situazione causata da errore e ignoranza e non da volontà, il modo migliore è donare la mia quota a mia madre? E in che modo, per non pagare un notaio e non avere troppe spese?
Grazie
Alessandro