Disdetta locazione dopo la prima scadenza di contratto

Ho letto la vostra scheda pratica relativa al " Nuovo Mercato delle Locazioni" che mi conferma quanto io gia' sapevo ma che il mio avvocato pare non esserne al corrente.Sono proprietario di un appartamento affittato a canone libero 4+4 il cui contratto e' prossimo alla prima scadenza,il mio avvocato mi suggerisce di inviare entro sei mesi dalla prima scadenza,una lettera di disdetta,io molto timidamente gli ho detto che per mandare tale lettera devo avere necessita' di occupare quella casa o di venderla etc etc, lui mi risponde che in merito c'e' molta letteratura giuridica e che dopo la prima scadenza l'inquilino puo' andare tranquillamente via senza che ci sia uno stato di necessita' da parte mia,come dovrei comportarmi ?al limite dopo la prima scadenza potrei aumentare il canone di locazione,adesso piuttosto basso,in modo considerevole per far si che il conduttore possa decidere di andarsene di sua spontanea volonta'? grazie
Giuseppe, da Palermo (PA)