Cara ADUC
Disdetta anticipata contratto 3+2 "concordato"
Domanda
6 settembre 2010
Mia madre aveva un appartamento locato con contratto Agevolato 3+2 stipulato nel giugno 2007 che ha lasciato a un mio fratello malato senza figli nè moglie. Questi, nell'aprile del 2009 ha inviato disdetta all'inquilino. Ora mio fratello è morto e l'appartamento è arrivato in successione per metà a me e metà a mia sorella.
Nel giugno scorso sono scaduti i tre anni e l'inquilino ritiene di avere diritto a rimanere sino al giugno 2012 (scadenza del +2).
L'appartamento interessa a mio figlio (celibe).
E' valida la disdetta inviata a suo tempo?
Ho titoli per chiedere che l'appartamento venga lasciato libero per marzo 2011, cioè prima della scadenza del "+2"?
Potrebbe l'inquilino rimanere oltre il giugno 2012 adducendo motivi di salute o economici?
Come è meglio agire?
Mario
Nel giugno scorso sono scaduti i tre anni e l'inquilino ritiene di avere diritto a rimanere sino al giugno 2012 (scadenza del +2).
L'appartamento interessa a mio figlio (celibe).
E' valida la disdetta inviata a suo tempo?
Ho titoli per chiedere che l'appartamento venga lasciato libero per marzo 2011, cioè prima della scadenza del "+2"?
Potrebbe l'inquilino rimanere oltre il giugno 2012 adducendo motivi di salute o economici?
Come è meglio agire?
Mario
Risposta ADUC
gli eredi sono tali anche per le sue questioni. Il problema e' sapere con quali motivazioni (previste in contratto) e' stata inviata la disdetta per la scadenza dei tre anni, e se le stesse sono ancora valide (visto anche il cambiamento della proprieta' e la possibilita' di mutate esigenze rispetto a quelle avanzate a suo tempo dal proprietario).
Alla scadenza del 3+2, sempre che il proprietario abbia inviato disdetta tramite raccomandata A/R con un anticipo di almeno 6 mesi, non c'e' possibilita' di opposizione o proroga senza volonta' reciproca delle parti (che, in questo caso, dovrebbero stipulare un nuovo contratto).
Alla scadenza del 3+2, sempre che il proprietario abbia inviato disdetta tramite raccomandata A/R con un anticipo di almeno 6 mesi, non c'e' possibilita' di opposizione o proroga senza volonta' reciproca delle parti (che, in questo caso, dovrebbero stipulare un nuovo contratto).
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