Cara ADUC
Contratto di locazione ad uso abitativo
Domanda
3 giugno 2008
Buongiorno
In data 03/04/2004 ho firmato un contratto d'affitto prima casa per la durata di 4 anni NON A TACITO RINNOVO con un canone mensile fissato a euro 310.
A causa della mia totale ignoranza in materia, non mi sono mai accertato che il contratto venisse registrato in quanto pensavo fosse esclusivamente compito del proprietario farlo, quindi, la registrazione non è mai avvenuta.
Con 6 mesi di anticipo allo scadere del contratto, il padrone di casa mi ha inviato una raccomandata AR in carta semplice dove mi invitava a prendere accordi, entro 30 giorni, per il rinnovo dello stesso.
Dopo aver preso contatti telefonici con lui, lo stesso mi invitava ad attendere rassicurandomi che in seguito e con calma ci saremmo accordati.
Trascorsi oltre 30 giorni dall'aver ricevuto la raccomandata, il padrone di casa mi si è presentato alla porta e mi ha invitato ad accettare le nuove condizioni regolarizzando il tutto e proponendomi un contratto 4+4 con un canone di 600 euro.
Non potendo accettare la sua richiesta a causa dello sproporzionato aumento, ed essendo ormai scaduto l'irregolare contratto, sono stato invitato a lasciare l'appartamento entro settembre.
Se possibile, vorrei sapere come mi devo comportare.
Non essendo stato registrato il contratto, rischio qualche multa?
Posso regolarizzarlo e rimanere ancora in loco per altri 4 anni?
Rischio di essere repentinamente allontanato dall'abitazione?
Cos'altro rischio e che possibilità ho?
Anticipatamente ringrazio
Massimo, da Genova (GE)
In data 03/04/2004 ho firmato un contratto d'affitto prima casa per la durata di 4 anni NON A TACITO RINNOVO con un canone mensile fissato a euro 310.
A causa della mia totale ignoranza in materia, non mi sono mai accertato che il contratto venisse registrato in quanto pensavo fosse esclusivamente compito del proprietario farlo, quindi, la registrazione non è mai avvenuta.
Con 6 mesi di anticipo allo scadere del contratto, il padrone di casa mi ha inviato una raccomandata AR in carta semplice dove mi invitava a prendere accordi, entro 30 giorni, per il rinnovo dello stesso.
Dopo aver preso contatti telefonici con lui, lo stesso mi invitava ad attendere rassicurandomi che in seguito e con calma ci saremmo accordati.
Trascorsi oltre 30 giorni dall'aver ricevuto la raccomandata, il padrone di casa mi si è presentato alla porta e mi ha invitato ad accettare le nuove condizioni regolarizzando il tutto e proponendomi un contratto 4+4 con un canone di 600 euro.
Non potendo accettare la sua richiesta a causa dello sproporzionato aumento, ed essendo ormai scaduto l'irregolare contratto, sono stato invitato a lasciare l'appartamento entro settembre.
Se possibile, vorrei sapere come mi devo comportare.
Non essendo stato registrato il contratto, rischio qualche multa?
Posso regolarizzarlo e rimanere ancora in loco per altri 4 anni?
Rischio di essere repentinamente allontanato dall'abitazione?
Cos'altro rischio e che possibilità ho?
Anticipatamente ringrazio
Massimo, da Genova (GE)
Risposta ADUC
per la registrazione tardiva paga delle penali, sia lei che il proprietario. Sul fatto di occupare ancora l'appartamento, se ci ha detto che nel contratto non e' previsto il tacito rinnovo ma solo quello esplicito, non essendovi accordati, ci sembra che il contratto sia scaduto.
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