Cara ADUC
Contratto di locazione aziendale e responsabilita' dei soci
Domanda
20 febbraio 2008
Cara Aduc,
circa 5 anni fa la società srl nella quale sono socio di capitali ha sottoscritto un contratto di locazione ad uso diverso per un fondo commerciale. Nell'ultima pag. del contratto, dopo le firme del conduttore, è stata inserita la seguente frase: "i soci coobbligati con il conduttore" con sotto le sole firme dei due soci. Tengo a precisare che a titolo di cauzione fu data al locatore una polizza assicurativa del valore di sei mensilità.
Adesso la società si trova in gravi difficoltà economiche e risulta inadempiente per alcuni mesi di affitto, così il locatore ha presentato un decreto ingiuntivo verso la società e verso i soci personalmente, considerando quelle firme come pretesto per definire i soci come obbligati solidali. Personalmente ritengo che il locatore non abbia diritto di pretendere nulla in tal senso, anche perchè ha già avuto la disdetta dal contratto ed è già abbondantemente coperto dalla cauzione. Inoltre se volesse considerare quella firma una fideiussione mi chiedo dove sia il testo del contratto di quest'ultima. Se invece volesse attribuirci il ruolo di conduttori, mi chiedo se sia legale, e se si, come mai non viene specificato?
Vi sarei grato se mi potreste dare il Vs. parere i merito.
Grazie.
Simone, da Seano (PO)
circa 5 anni fa la società srl nella quale sono socio di capitali ha sottoscritto un contratto di locazione ad uso diverso per un fondo commerciale. Nell'ultima pag. del contratto, dopo le firme del conduttore, è stata inserita la seguente frase: "i soci coobbligati con il conduttore" con sotto le sole firme dei due soci. Tengo a precisare che a titolo di cauzione fu data al locatore una polizza assicurativa del valore di sei mensilità.
Adesso la società si trova in gravi difficoltà economiche e risulta inadempiente per alcuni mesi di affitto, così il locatore ha presentato un decreto ingiuntivo verso la società e verso i soci personalmente, considerando quelle firme come pretesto per definire i soci come obbligati solidali. Personalmente ritengo che il locatore non abbia diritto di pretendere nulla in tal senso, anche perchè ha già avuto la disdetta dal contratto ed è già abbondantemente coperto dalla cauzione. Inoltre se volesse considerare quella firma una fideiussione mi chiedo dove sia il testo del contratto di quest'ultima. Se invece volesse attribuirci il ruolo di conduttori, mi chiedo se sia legale, e se si, come mai non viene specificato?
Vi sarei grato se mi potreste dare il Vs. parere i merito.
Grazie.
Simone, da Seano (PO)
Risposta ADUC
la firma in calce lascia trasparire l'impegno delle persone fisiche aggiuntivo a quello della persona giuridica. Per il resto la rimandiamo ad un'associazione di imprese che conosce puntualmente le regole dei contratti aziendali.
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