Cara ADUC
Condominio - calcolo spese condominiali
Domanda
8 luglio 2008
Buongiorno,
in seguito ad una mio messaggio che riporto di seguito, ho ricevuto la Vs. cortese risposta nella quale sono stato invitato a fare riferimento all'articolo "http://www.aduc.it/dyn/condominio/art/singolo.php?id=225118".
Volevo precisare che il mio messaggione quindi le domande che ho posto sono frutto proprio della lettura dell'articolo al quale mi avete rimandato; essendo molto generico non sono riuscito a determinare delle informazioni.
Riporto nuovamente il testo del messaggio precedentemente inviato con una serie di domande:
" Nel dicembre 2006, io e la mia compagna abbiamo acquistato un appartamento al primo piano rialzato in un condominio composto da 16 appartamenti (4 per piano). Relativamente alle spese comuni per corrente elettrica e pulizia scale la spesa totale è divisa in parti uguali; paghiamo circa 2950¤ l'anno in totale diviso 16 app.ti. Questo è frutto di una decisione dei condomini che risale a tanti anni prima.
Nell'ultimo anno 6 appt.ti su 16 compreso il nostro, hanno cambiato occupanti e/o proprietari e perciò ho chiesto al nostro amm.re se fosse possibile rivedere il calcolo delle spese ed effettuare la ripartizione di queste spese in base al piano (SECONDO L'ART. 1123 se non ricordo male).
Ho chiesto questo calcolo in modo da arrivare alla prossima riunione di condominio e proporre la nostra intenzione al resto dei condomini con dati alla mano; ciò per esporre a tutti di quanto variasse la spesa per ciascuno, in più o in meno.
L'amm.re ci ha risposto dicendo che per tale calcolo occorrono le tabelle millesimali delle spese scale e il condominio non le ha; ma noi, informandoci, abbiamo scoperto che il calcolo si fà solo in base al piano ed al massimo si considerano il millesimi di proprietà al 50% (che invece esistono già). Ha aggiunto che di ciò ne avremmo parlato alla prossima riunione di condominio. Ma nella prossima, l'8 luglio 2008, lui ci ha convocato per l'approvazione del bilancio spese 2008/2009 in cui le spese restano ancora divise in parti uguali.
Chiedo, a questo punto come ci dobbiamo comportare. Possiamo esigere la suddivisione delle spese in parti uguali? E' vero che il calcolo delle spese pulizia ed enel vano scale si considera il piano dello stabile? "
In attesa di una cortese risposta, porgo cordiali saluti.
Domenico, da San Lazzaro Di Savena (BO)
in seguito ad una mio messaggio che riporto di seguito, ho ricevuto la Vs. cortese risposta nella quale sono stato invitato a fare riferimento all'articolo "http://www.aduc.it/dyn/condominio/art/singolo.php?id=225118".
Volevo precisare che il mio messaggione quindi le domande che ho posto sono frutto proprio della lettura dell'articolo al quale mi avete rimandato; essendo molto generico non sono riuscito a determinare delle informazioni.
Riporto nuovamente il testo del messaggio precedentemente inviato con una serie di domande:
" Nel dicembre 2006, io e la mia compagna abbiamo acquistato un appartamento al primo piano rialzato in un condominio composto da 16 appartamenti (4 per piano). Relativamente alle spese comuni per corrente elettrica e pulizia scale la spesa totale è divisa in parti uguali; paghiamo circa 2950¤ l'anno in totale diviso 16 app.ti. Questo è frutto di una decisione dei condomini che risale a tanti anni prima.
Nell'ultimo anno 6 appt.ti su 16 compreso il nostro, hanno cambiato occupanti e/o proprietari e perciò ho chiesto al nostro amm.re se fosse possibile rivedere il calcolo delle spese ed effettuare la ripartizione di queste spese in base al piano (SECONDO L'ART. 1123 se non ricordo male).
Ho chiesto questo calcolo in modo da arrivare alla prossima riunione di condominio e proporre la nostra intenzione al resto dei condomini con dati alla mano; ciò per esporre a tutti di quanto variasse la spesa per ciascuno, in più o in meno.
L'amm.re ci ha risposto dicendo che per tale calcolo occorrono le tabelle millesimali delle spese scale e il condominio non le ha; ma noi, informandoci, abbiamo scoperto che il calcolo si fà solo in base al piano ed al massimo si considerano il millesimi di proprietà al 50% (che invece esistono già). Ha aggiunto che di ciò ne avremmo parlato alla prossima riunione di condominio. Ma nella prossima, l'8 luglio 2008, lui ci ha convocato per l'approvazione del bilancio spese 2008/2009 in cui le spese restano ancora divise in parti uguali.
Chiedo, a questo punto come ci dobbiamo comportare. Possiamo esigere la suddivisione delle spese in parti uguali? E' vero che il calcolo delle spese pulizia ed enel vano scale si considera il piano dello stabile? "
In attesa di una cortese risposta, porgo cordiali saluti.
Domenico, da San Lazzaro Di Savena (BO)
Risposta ADUC
le spese cui si riferisce si calcolano effettivamente con le tabelle per le spese scale. C'è una sentenza di cassazione recente che specifica come si debbano calcolare le spese per le scale in mancanza di tabelle. Tuttavia si tratta di una sentenza e non di una norma di legge. E' strano che avendo le tabelle di proprietà non abbiate quelle per le spese (scale, ascensore ecc.). Se l'amministratore ha ancora diviso le spese in parti uguali, durante l'assemblea per la discussione del punto all'ordine del giorno farete presente la questione e cercherete di arrivare ad una soluzione. Diversamente potreste impugnare la relativa delibera per violazione dell'art. 1123 II° comma c.c.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
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