Condominio - amministratore di condominio negligente

Chiedo gentilmente una consulenza per quanto riguarda il mio condominio.Il ns. amministratore cura molto i suoi interessi anzichè quelli del condominio. il consiglio che tutti darebbero è quello di revocargli l'incarico, ma purtroppo non tutti saremmo in accordo e sopratutto in questo paese non vi sono alternative decenti.
E' stata convocata l'assemblea ordinaria e i problemi riguardano praticamente tutti i punti all'ordine del giorno ovvero:
1)bilancio:richiede quote per lavori effettuati e non deliberati quali pulitura fognatura che potrebbe essere inquadrato come lavoro urgente ma per il quale non può richiedere i soldi prima dell'assemblea dove è tenuto a spiegarci l'urgenza del lavoro e manutenzione della centralina Tv richiesta da 2 o 3 persone mentre la stessa funzionava benissimo quindi il lavoro andava deliberato e non vi era urgenza.
compenso amministratore: richiede una quota pari a ¤ 679,00 pattuiti poi aggiunge spese telefono,fotocopie (non specificati) per ¤ 149,00,spese 770, spese postali, in pratica si arriva a ¤ 1.100,00.
2)diversi anni fà è stata rifatta la pavimentazione della piscina, nel corso dei lavori i condomini hanno fatto presente che le mattonelle usate non erano adatte in quanto si sfaldavano e che era meglio fermare i lavori, cosa che naturalmente non è stata fatta,è stato chiesto alla ditta che ha eseguito il lavoro (garantito per un anno) di sostituire la pavimentazione, questo lavoro è stato eseguito ma la ditta non ha rifinito il bordo della pavimentazione lasciando del cemento frastagliato che oltre ad essere esteticamente osceno costituisce pericolo.Dopo anni di solleciti all'amministratore siamo ancora in quelle condizioni ed in occasione di questa assemblea ha presentato un unico preventivo per la sistemazione del bordo per l'importo di ¤ 1.300,00. Ma noi dobbiamo pagare una sua negligenza?.
3)ha dichiarato di aver prelevato dal conto soldi per il giardiniere che viene pagato a parte perchè alcuni condomini non avevano pagato, mandando quindi il conto in scoperto. Io devo pagare uno scoperto per una cosa illecita e per chi non paga?
4) continua a portare all'ordine del giorno lavori da eseguire che non fa mai ed altri già discussi in precedenzache non vengono ne eseguiti nè ridiscussi.
5)inoltre la l.r. n. 9.3.2006 impone:
Art. 11
Responsabile della piscina
1. Al fine di garantire l'igiene, la sicurezza degli impianti e dei bagnanti e la funzionalità delle piscine, il titolare dell'impianto individua il responsabile della piscina ovvero dichiara formalmente di assumerne personalmente le funzioni.
2. Il responsabile della piscina:
a) assicura il corretto funzionamento della struttura sotto il profilo gestionale, tecnologico e organizzativo;
b) assicura il rispetto dei requisiti igienico-ambientali dell'impianto, nonché dei requisiti fisici, chimico-fisici, chimici e microbiologici delle acque di vasca previsti nel regolamento regionale di cui all'articolo 5;
c) assicura la corretta esecuzione delle procedure di autocontrollo previste all'articolo 16;
d) assicura che siano eseguite in tutti gli ambienti della piscina una quotidiana pulizia ed una periodica disinfezione, con l'allontanamento di ogni rifiuto, secondo le modalità riportate nel regolamento regionale di cui
all'articolo 5 e nelle procedure di autocontrollo.
L'amministratore ha rifiutato detto incarico costringendoci a prendere una ditta specializzata nel settore per la somma di ¤ 1.200,00. che però esegue solo dei prelievi settimanali ed in più dobbiamo pagare un'altra persona per la pulizia quotidiana della piscina.
6)da circa un anno gli è stato fatto presente che tutto il condominio paga la luce del tulle dei garage di proprietà esclusiva di 3 condomini.risultato non ha fatto niente se non riportare ai proprietari che era stato sollevato questo problema e questi se la sono rifatta con noi dicendo "ma questi cosa vogliono le case sono state fatte così, cioè con un contatore comune". Ma l'amministratore non dovrebbe imporgli almeno un misuratore di Kw? noi dobbiamo pagare una cosa che non è di uso comune?
che azioni posso compiere sono veramente esasperata dalla richiesta di soldi e per la totale mancanza di professionalità dell'amministratore.
grazie per l'aiuto
saluti
Antonella, da Assa Marittima (GR)