Cara ADUC
Colonna scarico - verticale condominio
Domanda
10 maggio 2008
Buongiorno,
Ieri pomeriggio mi ha contattato l' amministratore di condominio per chiedermi la disponibilità a far spaccare il muro dove c' è la colonna sdi scarico verticale del condominio che, come sembra è danneggiata e tanto da provocare una perdita nel magazzino sottostante.
Considerando che:
1. Il bagno è stato rifatto qualche anno fa ma non ho le piastrelle di ricambio (a causa di qualche aggiustamento precedente.. in pratica non ne ho abbastanza)
2. L' intervento potrebbe esser fatto a mio avviso direttamente sulla facciata (e non dal mio bagno visto che ho l' affaccio verso il cortile interno)
3. Il danno dovrebbe essere a carico del condominio
4. Abita nel mio appartamento mia cugina
Ho chiesto all' amministratore di spiegarmi l' intervento (in pratica devono levare i sanitari e spaccare lungo la colonna) in modo da farmi fare un preventivo per il rifacimento della piastrellatura a muro (che immagino sia verticale) in modo da far approvare la spesa e procedere con i lavori (quello che non vorrei e che, una volta "risolto" lo scarico mi lascino con il bagno con piastrelle "arrangiate e di tipo diverso" e che tale intervento provochi un abbassamento del valore del mio immobile che, tra l' altro dovrei vendere entro i prossimi 12 mesi)
L' amministratore invece mi ha risposto che non ha nessuna intenzione di pagare piastrelle e piastrellatura & co e che procederà con un 700 ? per obbligarmi a far riparare la colonna e pagare i danni nel magazzino.
A questo punto vorrei capire come comportarmi se posso chiedere che mi venga ripristinato il bagno a regola d' arte (e non con una colonna a solo intonaco) e se a questo punto posso chiedere di pagare l' albergo (pernottamento) per mia cugina senza che si debba trovare per giorni con i lavori nell'appartamento.
Inoltre posso chiedere eventualmente di far fare i lavori dalla facciata e non dal mio appartamento?
Per quale motivo dovrei far spaccare nel mio bagno che da ristrutturato diventerebbe a pezze a causa dei problemi di scarico del condominio? senza che l' amministratore provveda al ripristino totale del bagno?
Grazie
Massimo, da Buccinasco (MI)
Ieri pomeriggio mi ha contattato l' amministratore di condominio per chiedermi la disponibilità a far spaccare il muro dove c' è la colonna sdi scarico verticale del condominio che, come sembra è danneggiata e tanto da provocare una perdita nel magazzino sottostante.
Considerando che:
1. Il bagno è stato rifatto qualche anno fa ma non ho le piastrelle di ricambio (a causa di qualche aggiustamento precedente.. in pratica non ne ho abbastanza)
2. L' intervento potrebbe esser fatto a mio avviso direttamente sulla facciata (e non dal mio bagno visto che ho l' affaccio verso il cortile interno)
3. Il danno dovrebbe essere a carico del condominio
4. Abita nel mio appartamento mia cugina
Ho chiesto all' amministratore di spiegarmi l' intervento (in pratica devono levare i sanitari e spaccare lungo la colonna) in modo da farmi fare un preventivo per il rifacimento della piastrellatura a muro (che immagino sia verticale) in modo da far approvare la spesa e procedere con i lavori (quello che non vorrei e che, una volta "risolto" lo scarico mi lascino con il bagno con piastrelle "arrangiate e di tipo diverso" e che tale intervento provochi un abbassamento del valore del mio immobile che, tra l' altro dovrei vendere entro i prossimi 12 mesi)
L' amministratore invece mi ha risposto che non ha nessuna intenzione di pagare piastrelle e piastrellatura & co e che procederà con un 700 ? per obbligarmi a far riparare la colonna e pagare i danni nel magazzino.
A questo punto vorrei capire come comportarmi se posso chiedere che mi venga ripristinato il bagno a regola d' arte (e non con una colonna a solo intonaco) e se a questo punto posso chiedere di pagare l' albergo (pernottamento) per mia cugina senza che si debba trovare per giorni con i lavori nell'appartamento.
Inoltre posso chiedere eventualmente di far fare i lavori dalla facciata e non dal mio appartamento?
Per quale motivo dovrei far spaccare nel mio bagno che da ristrutturato diventerebbe a pezze a causa dei problemi di scarico del condominio? senza che l' amministratore provveda al ripristino totale del bagno?
Grazie
Massimo, da Buccinasco (MI)
Risposta ADUC
la colonna di scarico è considerato un bene di proprietà comune. Questo significa che essendo responsabilità del condominio la sua manutenzione, l'eventuale riparazione ricade in capo a tutti i condomini.
Sulla riparazione del suo bagno, da quello che si capisce lei pretende un rifacimento totale dello stesso per non avere delle parti diverse.Tenga presente che non e' facile ottenerla visto il c.d. principio della compensatio lucri cum danno. Chieda che si agisca sulla colonna dall'esterno, sarebbe più pratico anche per individuare la rottura che non è detto sia per forza nel tratto che passa dal suo appartamento. Non e' agevole sulla base delle informazioni in possesso dire con certezza le azioni che può svolgere l'amministratore nei suoi confronti.
----------------
Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
Sulla riparazione del suo bagno, da quello che si capisce lei pretende un rifacimento totale dello stesso per non avere delle parti diverse.Tenga presente che non e' facile ottenerla visto il c.d. principio della compensatio lucri cum danno. Chieda che si agisca sulla colonna dall'esterno, sarebbe più pratico anche per individuare la rottura che non è detto sia per forza nel tratto che passa dal suo appartamento. Non e' agevole sulla base delle informazioni in possesso dire con certezza le azioni che può svolgere l'amministratore nei suoi confronti.
----------------
Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti