Caldaia da riscaldamento: l'inquilino non provvede alla manutenzione

Salve, sono proprietario di un immobile dato regolarmente in locazione. Il 26/09/2007 ho provveduto all'installazione di una nuova caldaia da riscaldamento. Oggi però ho saputo che l'inquilino non sta provvedendo(come stabilito nel contratto) alla manutenzione ordinaria annuale. Io come mi devo comportare? Posso essere un giorno corresponsabile o no visto che il contratto con l'Amgas è a nome dell'inquilino? Cosa dice la legge? Infine se la caldaia si dovesse rompere io sono obbligato (visto la mancata manutenzione ordinaria annuale) a pagare la riparazione e/o sostituzione straordinaria? grazie
Antonio, da Foggia (FG)