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Cara ADUC

Calcolo dei rendimenti del 4You

26 ottobre 2004
Domanda 26 ottobre 2004
Stavo cercando di valutare correttamente i rendimenti dei piani Finanziamento + investimento stile 4you/MyWay. E' chiaro che i prodotti in questione sono perdenti in termini di spese che sono altissime, ma volevo capire se l'idea in se cosi' assurda. Ipotizzando un capitale prestato di 100.000 euro per 10 anni, con un tasso di finanziamento del 7% e un (ipotetico) tasso con cui si rivaluta il mio investimento del 4%, i conti mi vengono: Importo singola rata: 1.161,08.
Totale rate: 139.330,18.
Capitale rivalutato 4%: 148.024,43.
Ovvero sto guadagnando anche se i tassi differiscono del 3% per l'effetto del capitale che in un caso diminuisce col tempo, nell'altro caso aumenta. Mi chiarite se sto sbagliando qualcosa? Grazie e cordiali saluti.
Valerio, da Roma

Risposta ADUC
Ma certo che sta sbagliando. Commette l'errore di paragonare le pere con le mele. Non puo' paragonare la somma di un flusso di versamenti mensili per 10 anni con il valore nominale di un capitale fra 10 anni. Deve considerare, come minimo, l'effetto dell'inflazione. In realta' non sta guadagnando in termini reali. Ipotizzi una inflazione al 2,5%. Vedra' che il valore futuro di un flusso di versamenti mensili pari a 1.161,08 (per restare nel suo esempio), in ipotesi di inflazione pari al 2,5% e' pari a ¤ 158.106,52. Quindi sta subendo una rimessa in termini reali. Ma la cosa importante e' che se ritiene di poter realizzare un rendimento del 4% all'anno, perche' non investire direttamente le rate mensili a questo rendimento? Si otterrebbe cosi' un capitale a scadenza pari a ¤ 170.968,80. Da qualunque parti si veda il 4You, si tratta di un prodotto disastroso per il risparmiatore, dal punto di vista finanziario. Per non parlare poi dei rischi (finanziari e giuridici) connessi con "l'investimento".
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