Box pertinenziale sparito

Salve, mia moglie ha acquistato casa affianco alla mia per farcene una sola, tutto tramite agenzia e firmato la proposta d'acquisto, acconto e visita appartamento e box. Ho telefonato diverse volte all'agenzia per il preliminare ma mi confermava che bastava la proposta e successivamente l'atto. Quando siamo andati dal notaio ci siamo accorti che il box non c'era più e c'hanno detto che se non firmavamo avremmo perso la caparra. A quel punto l'agenzia esce dalla stanza dichiarando che non vuole nessun compenso per il suo onorario. Comunque comprata solo la casa perchè ritenevo di essere in torto dato che c'era il notaio che doveva tutelarmi. Comunque non contento vado al comune e chiedo se quella casa poteva essere venduta senza box, La risposta è stata no. Telefono al costruttore e chiedo la stessa cose e mi rispondono che se hanno fatto questo sono dei maghi. Assolutamente non sono divisibili. Chiamo il notaio e chiedo il mio rogito con l'atto di provenienza. Arriva subito il mio atto con la fattura ma senza quello di provenienza. Mi dice la segretaria del notaio che mancano delle pagine e devono trovarle, faccio presente le mie lamentele e lei mi conferma che nell'atto di provenienza mancano le pagine relative al box. Comunque ancora oggi non ho l'atto di provenienza. Come faccio a sapere se quel box era di pertinenza e non poteva essere separato? Oltre a rivolgermi ad un avvocato, posso sapere come comportarmi e le responsabilità di chi sono? Grazie. (Premetto che siamo stati un po' allocchi).
Domenico, da Fiumicino (RM)