Cara ADUC
La banca non mi fa rinegoziare il mutuo cartolarizzato
Domanda
21 gennaio 2008
Mi sono rivolta alla banca presso la quale ho in essere un mutuo a tasso variabile per la 1^ casa della durata di 25 anni, chiedendo (visto che molte banche lo fanno) se fosse possibile rinegoziare l'alto spread (1,70%), o trasformare il mutuo a tasso fisso con la possibilità di tornare eventualmente al tasso variabile in caso di mutate condizioni di mercato.
Con stupore ho scoperto che il mio mutuo è stato cartolarizzato (?), e questo impedisce di rinegoziare qualsiasi cosa (?). L'unica possibilità a me prospettata è di estinguere il mutuo e farne uno nuovo, con aggravio di spese ovviamente unilaterale.
Ma la banca (CARIGE) può permettersi davvero tutto?
Io vorrei fare qualcosa. Secondo Voi ho qualche possibilità positiva?
Grazie
Anna, da Cologno Monzese (MI)
Con stupore ho scoperto che il mio mutuo è stato cartolarizzato (?), e questo impedisce di rinegoziare qualsiasi cosa (?). L'unica possibilità a me prospettata è di estinguere il mutuo e farne uno nuovo, con aggravio di spese ovviamente unilaterale.
Ma la banca (CARIGE) può permettersi davvero tutto?
Io vorrei fare qualcosa. Secondo Voi ho qualche possibilità positiva?
Grazie
Anna, da Cologno Monzese (MI)
Risposta ADUC
La Direzione Generale per l’armonizzazione del mercato e la tutela dei consumatori (DGAMTC) del Ministero delle Attività Produttive ha recentemente chiarito che la cartolarizzazione e' un’operazione che riguarda una pluralita' di crediti pecuniari individuabili in blocco e non puo', di conseguenza, impedire al singolo consumatore la chiusura del proprio contratto ed il passaggio ad altro istituto di credito.
Anche il protocollo di intesa siglato tra l’Associazione Bancaria Italiana, il Consiglio Nazionale del Notariato e le associazioni dei consumatori, a proposito dei contratti che siano stati oggetto dell’operazione di cartolarizzazione, ai sensi della legge n. 130 del 1999 precisa che la banca originaria deve rilasciare una quietanza sulla base della procura rilasciata a suo tempo dalla così detta Societa' veicolo o societa' emittente titoli.
Se non ci sono ostacoli al passaggio ad altro istituto, quindi, ancora meno possibili sono gli ostacoli alla sola rinegoziazione delle condizioni presso la stessa banca. Rinegoziazione, ricordiamo, che deve avvenire senza oneri per il cliente.
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Ha risposto Giuseppe D'Orta.
clicca qui
Anche il protocollo di intesa siglato tra l’Associazione Bancaria Italiana, il Consiglio Nazionale del Notariato e le associazioni dei consumatori, a proposito dei contratti che siano stati oggetto dell’operazione di cartolarizzazione, ai sensi della legge n. 130 del 1999 precisa che la banca originaria deve rilasciare una quietanza sulla base della procura rilasciata a suo tempo dalla così detta Societa' veicolo o societa' emittente titoli.
Se non ci sono ostacoli al passaggio ad altro istituto, quindi, ancora meno possibili sono gli ostacoli alla sola rinegoziazione delle condizioni presso la stessa banca. Rinegoziazione, ricordiamo, che deve avvenire senza oneri per il cliente.
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