Agibilità della casa non c'è! come faccio a recuperare i soldi?

Buon giorno,
Due o tre mesi fa ho fatto il compromesso per l'acquisto di una casa a
Biella. Ho pagato 15.000 euro al proprietario e 3500 all'agenzia.
Prima del rogito il mio tecnico si è accordo, che nessuno aveva mai
chiesto l'agibilità e quindi abbiamo fermato l'acquisto della casa.
Dopo un controllo più accurato della casa abbiamo scoperto le seguenti
irregolarità:
1) La fognatura non è conforme al progetto che era stato approvato dal comune.
2) Le altezze non sono conformi al progetto che era stato approvato dal comune.
3) Le solette in legno hanno problemi di staticità.
A questo punto, vorremmo abbandonare l'acquisto.
Ho la possibilità di recuperare i soldi che ho dato al proprietario e
quelli dell'agenzia?
Posso chiedere i danni per avere indietro tutte le spese che ho avuto
con il geometra?
In attesa di una sua risposta le auguro buona giornata.
Grazie
Marco, da Pettinengo (BI)