Adeguamento Istat affitti

cara aduc,
avrei bisogno di un chiarimento riguardante l'adeguamento del canone di locazione all'indice istat: la rivalutazione (es. 2%) la applico al canone mensile rivalutato anno per anno o al canone concordato contrattualmente. esempio: canone affitto 100, al terzo anno di contratto la rivalutazione per l'adeguamento la applico sui 100 o su es. 105, canone rivalutato negli anni precedenti?
stesso discorso per la cauzione versata di tre mesi al momento della stipulazione contrattuale: il proprietario concorda con l'inquilino di versargli anno per anno il 3% sul totale (nel caso in questione 2.500.000 totale di tre mensilita' a versati nell'anno 2000). pero' contabilizza il 3% sempre sui 2.500.000 e non su quanto sarebbe maturato anno per anno. e' corretto? un conto e' calcolare il montante di 2.500.000 dopo 8 anni al 3% annuo, altro conto e' calcolare e versare 3% annuo applicati sui 2.500.000, cioe' una somma fissa
sono stato chiaro? gradirei avere una vostra consulenza.
grazie. cordiali saluti
Paolo, da Torino (TO)