Acquisto di terreno fondo agricolo con rudere dove è presente ipoteca per 1/4

Buon giorno,
Sono interessato nell'acquisto di un immobile (terreno agricolo- con fabb. rurale) intestato a quattro comproprietari. Dopo una serie di trattative abbiamo concordato il prezzo verbalmente pari a ¤ 10.000,00.
Prima di sottoscrivere il compromesso, mi sono interessato a verificare se il terreno con il rudere annesso, è vincolato da ipoteca. Mentre per il rudere era libero, 1/4 del terreno è ipotecato.
L'istituto di recupero crediti ha due unità negoziali per recuperare il capitale totale di circa ¤25.000,00.
Dopo molte ipotesi scartate sono venuto a conoscenza che con il decreto nuovo, si può presentare istanza di liberatoria solo per il bene che io sono interessato pagando all'istituto di credito il giusto valore corrispettivo.
E' vero?
Se lo è, sono dell'avviso che l'istituto dovrà pur rispondermi e quindi volevo presentare la domanda in maniera corretta e completa, chiedendovi di aiutarmi nel formulare un istanza di liberatoria.
Solo per maggiore completezza, la seconda unità negoziale è un immobile con un valore moto più alto dell'intera ipoteca a garanzia dell'istituto.
Fiducioso di una vostra risposta a breve vi auguro buon lavoro.
Andrea, da Lecce (LE)