Cara ADUC
Acconto locazione (prima della firma del contratto)
Domanda
19 febbraio 2009
Gent.ma ADUC,
ho necessità di un chiarimento riguardo l'affitto di un appartamento tramite agenzia immobiliare:
dopo aver visionato un appartamento tramite agenzia, l'agente immobiliare, a fronte del nostro interessamento, ci ha fissato un appuntamento presso la sede per abbozzare il contratto d'affitto, comunicandoci che avremmo dovuto versare in quella occasione un acconto di 500 euro con un assegno intestato al proprietario.
Volevo sapere:
1- è una procedura corretta versare un acconto (per opzionare l'appartamento) ancora prima di firmare il contratto d'affitto?
2 - dobbiamo farci rilasciare una ricevuta o un documento che attesti l'avvenuto pagamento dell'acconto?
3- se la procedura fosse corretta da dove deve essere scalato il denaro dato in acconto (deposito cauzionale, primo mese d'affitto, etc..)?
4- ha validità legale (ai fini della restituzione del denaro) inserire nella bozza del contratto il fatto che abbiamo anticipato al proprietario a titolo di acconto (per "bloccare" l'appartamento) 500 euro e, qualora non si riuscisse a trovare un accordo tra le parti sulle condizioni, ci spetta la completa restituzione dell'acconto?
Ringrazio per la cortesia.
Davide, da Milano (MI)
ho necessità di un chiarimento riguardo l'affitto di un appartamento tramite agenzia immobiliare:
dopo aver visionato un appartamento tramite agenzia, l'agente immobiliare, a fronte del nostro interessamento, ci ha fissato un appuntamento presso la sede per abbozzare il contratto d'affitto, comunicandoci che avremmo dovuto versare in quella occasione un acconto di 500 euro con un assegno intestato al proprietario.
Volevo sapere:
1- è una procedura corretta versare un acconto (per opzionare l'appartamento) ancora prima di firmare il contratto d'affitto?
2 - dobbiamo farci rilasciare una ricevuta o un documento che attesti l'avvenuto pagamento dell'acconto?
3- se la procedura fosse corretta da dove deve essere scalato il denaro dato in acconto (deposito cauzionale, primo mese d'affitto, etc..)?
4- ha validità legale (ai fini della restituzione del denaro) inserire nella bozza del contratto il fatto che abbiamo anticipato al proprietario a titolo di acconto (per "bloccare" l'appartamento) 500 euro e, qualora non si riuscisse a trovare un accordo tra le parti sulle condizioni, ci spetta la completa restituzione dell'acconto?
Ringrazio per la cortesia.
Davide, da Milano (MI)
Risposta ADUC
ogni accordo e' possibile, ma in genere l'"acconto" che viene versato (all'atto della stipula del contratto, che funge anche da ricevuta) e' il deposito cauzionale che normalmente coincide con due o tre mensilita' (ne trova informazioni qui:
clicca qui).
Se poi invece quel che le viene chiesto e' un acconto per "fermare" l'affare che poi diverrebbe deposito cauzionale nel caso di stipula o verrebbe semplicemente restituito in caso contrario, allora il consiglio e' mettere per iscritto questo accordo. Attenzione pero' a cio' che firma, che potrebbe impegnare solo lei e in modo piu' forte di quel che immagina. La cosa migliore sarebbe firmare subito il contratto con pattuizione e versamento del deposito cauzionale, senza passare da pre-accordi o pre-acconti.
clicca qui).
Se poi invece quel che le viene chiesto e' un acconto per "fermare" l'affare che poi diverrebbe deposito cauzionale nel caso di stipula o verrebbe semplicemente restituito in caso contrario, allora il consiglio e' mettere per iscritto questo accordo. Attenzione pero' a cio' che firma, che potrebbe impegnare solo lei e in modo piu' forte di quel che immagina. La cosa migliore sarebbe firmare subito il contratto con pattuizione e versamento del deposito cauzionale, senza passare da pre-accordi o pre-acconti.
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