Vorrei avere un parere. Condominio

Il condominio è nato nel 1984 dalla ristrutturazione di un casale rurale, ed è costituito da 6 appartamenti terra-tetto con ingressi separati e numeri civici diversi.
C'è stato un cedimento di "un corpo di fabbrica annesso".
Dalle foto allegate si evince che il corpo di fabbrica in oggetto non fa parte integrante della struttura dell’edificio principale, ma è soltanto appoggiato allo stesso, prova ne è che il cedimento del terreno ha provocato un distacco di questa struttura dal muro maestro.
Faccio notare anche che il locale in oggetto si trova all’interno di un giardino chiuso e di proprietà esclusiva di un condomino.
In questo condominio non ci sono, al momento, le tabelle millesimali e neanche il regolamento di condominio.
Nel passato qualche condomino ha effettuato, a proprie spese, lavori di manutenzione straordinaria al tetto che copre la sua abitazione, naturalmente con l’autorizzazione dell'assemblea di condominio.
La spesa per il ripristino di questa costruzione deve essere a carico esclusivo del proprietario del locale oppure deve essere suddivisa fra tutti condomini?
Valeria, da Montespertoli (FI)