Vizi occulti in compravendita immobiliare.

Buongiorno, il 30 ottobre 2011 ho acquistato un appartamento da un privato e questa sera, parlando con l'amministratore condominiale, ho scoperto che il garage risulta non a norma. L'amministratore mi ha detto che il soffitto non è sufficientemente alto e che è stato isolato con del polistirolo, materiale altamente infiammabile e che in caso di incendio, per i suddetti motivi, l'assicurazione non risponderebbe e che perciò il garage non potrebbe essere utilizzato come deposito auto. In pratica il garage non ha la funzione per cui è stato costruito e per la quale io l'ho acquistato. Credo che, oltre alle altre magagnette che mi sono state nascoste, questo sia un fatto un pochino più grave e volevo sapere se ci sarebbero gli estremi per una denuncia per vizi occulti o una richiesta di riduzione del prezzo.
Non ho qui sottomano il testo del contratto preliminare e non ricordo se è stata inserita la formula "acquista nello stato di fatto".
Ho letto che la denuncia al venditore va fatta, non è necessaria la forma scritta, entro otto giorni dalla scoperta del vizio, nel mio caso a partire da stasera. Quindi ho poco tempo per muovermi. Come devo comportarmi?
Elena, da Ponte Di Piave (TV)