Vicenda Costruzione Ascensore

Riassumo brevemente un'odissea iniziata 3 anni fa:
Dopo vari precedenti stipula contratto d'appalto tra condominio e ditta di costruzione finalizzato all'esecuzione di lavori di carattere edile per la posa di un ascensore esterno (ascensore parzialmente finanziato con contributo regionale, scadenza presentazione documentazione marzo 2009). Ditta costruzione affida in subappalto fornitura e posa impianto ascensore completo, inizio lavori 15.05.07, prevista ultimazione 15.11.07.
I lavori procedevano celermente tra il 15 maggio e la fine di luglio e nello stesso periodo i condomini versavano in tre soluzioni una cifra pari al 70% dell'importo previsto nel contratto. Poi in autunno i lavori si fermarono e sono tuttora fermi: il motivo addotto dalla ditta costruttrice è che lo stabile non dispone della tensione necessaria (380) per potere proseguire.
L'Azienda preposta all'erogazione dell'energia elettrica si è da sempre dichiarata disponibile a fornire gratuitamente (su richiesta ovviamente!) un trasformatore per poter proseguire i lavori in attesa che venisse cambiata la tensione in tutta la zona. Nel contempo la ditta subappaltatrice dichiara di avere ricevuto solamente uno dei tre acconti, per cui non le è possibile ordinare la cabina. A questo proposito è stata mandata in data 12 maggio u.s. una lettera racc. nella quale si chiede venga documentata entro un termine ristretto la effettiva corresponsione delle somme dovute alla ditta subappaltatrice. Questa lettera non ha mai avuto nessun tipo di riscontro.
Domande:
1. A chi compete fare richiesta formale affinché venga messo a disposizione del condominio il trasformatore: all'amministratore oppure all'appaltatore?
2. Visto che il tempo ormai urge (rischiamo di perdere il contributo della regione) come si può costringere la ditta costruttrice a versare i soldi incassati da noi (in luglio dell'anno scorso) alla ditta subappaltatrice onde consentire la ripresa dei lavori e se non lo fa come si può recedere il contratto senza incorrere rischi?
3. Visto che c'è ancora un 30% da versare, possiamo pagare noi direttamente la ditta subappaltatrice?
4. Quali sono gli effettivi compiti dell'amministratore e della direzione lavori in questa vicenda e dove vengono stabiliti?
Iris , da Trieste (TS)