Il venditore non rispetto le clausole concordate nel rogito

Spett. Aduc, avrei un quesito da porre o meglio gradirei un consiglio. Nei primi giorni di luglio ho fatto un rogito per aver acquistato un appartamento. Sia nel compromesso che nel rogito è stato inserito che l'immobile mi sarebbe stato consegnato 10 giorni dopo il rogito, libero da persone e da cose. Ebbene, dopo aver aperto un mutuo e pagato per intero quando dovuto, il venditore dopo 20 giorni non mi ha più consegnato le chiavi, ma non solo, ha problemi con la moglie in quanto lei è rimasta nell'appartamento e non vuole lasciarlo, in quanto ha un litigio con il marito (venditore) e sono in fase di separazione. Gli avvocati delle due parti si sono incontrati, ma io non posso ancora entrare. Quali sono i miei diritti e cosa posso fare per entrare in possesso del mio appartamento? Nel rogito non è stata inserita alcuna penale, perchè anche il venditore era ed è d'accordo nel liberare l'appartamento, non poteva immaginare il comportamento della moglie la quale è una persona abusiva non essendo proprietaria.
Grazie
Distinti saluti
Massimo, da Milano (MI)