Vendita seconda casa

nel 2002 ho avuto in donazione dai miei genitori un appartamento a terni di 60mq., ci ho abitato con mia moglie fino a giugno 2006 e per due volte lo ho affittato, poi abbiamo comprato una casa più grande a luglio del 2006 in altra regione e comune, ci siamo trasferiti lì e questa è divenuta prima casa, ora per problemi economici mi trovo costretto a vendere quell'appartamento che non riesco più ad affittare, e non mi fido più degli inquilini, vista la crisi di
oggi, però non riesco a capire bene quanto e quali imposte devo pagarci se lo vendo come privato. Potreste farmi un prospetto o darmi qualche cifra per potermi regolare, sapendo che la rendita dell'appartamento che è seconda casa è di 181,00 euro, e nell'atto di donazione il valore indicato nel 2002 ai soli fini fiscali era di euro 19.000,00.? Non capisco se nella prossima denuncia dei redditi ad esempio verrò tassato o meno, io guadagno 23.981 euro l'anno lordi, se vendo oggi a 110.000,00 euro, quanto mi toglieranno in busta paga (irpef od altro) nel prossimo 730 (non scaricando nulla diciamo!)?? Ed al momento dell'atto che dovrò stipulare con un acquirente, il notaio mi farà pagare delle
imposte come venditore privato? Io non capisco se dovrò ad esempio pagare una imposta unica sostitutiva del 20%, od una imposta del 23%, oppure se una imposta del 10%.... comunque su quali valori mi devo fare i conti, considerando quello che vi ho detto è scritto nell'atto di donazione e vendendo a 110.000,00 euro.? Grazie mille anticipatamente, scusate, ma non ci sto capendo nulla perchè ho letto mille cose, ma quasi tutte diverse e complicate sulla
compravendita, ecco perchè mi rivolgo a voi, perchè vi ritengo al fianco di chi si trova a non capire in modo chiaro le complicazioni delle legislazioni vigenti, soprattutto per quelle fiscali. buona giornata.
Fabrizio, da Labro (RI)