Vendita immobile

Ho fatto un atto preliminare di vendita di una casetta di mia proprietà, in attesa di produrre tutta la documentazione per l'atto notarile, l'acquirente mi ha chiesto di poter usufruire dell'immobile e io l'ho concessa. Il prezzo concordato è di 50mila euro, me ne ha già dati 20mila. Nel frattempo, la caldaia si è guastata, c'è stato un cedimento di una scaletta esterna che era stata costruita abbozzata ma non finita e il crollo di un tetto di un edificio annesso uso magazzino causa neve. Detta struttura (4mper4)la sto condonando perchè costruita abusivamente (a mie spese). La futura acquirente mi dice che la devo demolire e abbassare il prezzo concordato. Che la caldaia rotta la devo cambiare a mie spese e che vuole la certificazione dei materiali usati per costruire sia l'immobile sia un altra camera costruita secondariamente e condonata perchè non si fida della struttura. Vorrei sapere se devo abbassare il prezzo, e quali responsabilità ho. E se lei decidesse di non volere più la casa (dopo averci vissuto per sei mesi gratis) io gli devo restituire la caparra e quali responsabilità ho io come parte venditrice. Grazie spero di essere stata chiara e concisa.
Cinzia, da Acqui Terme (AL)