Vendita Immobile

Gentilissima ADUC,
vi scrivo perchè ho un problema famigliare inerente la vendita di un immobile.
Siamo 6 fratelli, 4 residenti in Italia e 2 all'estero, tutti proprietari alla stessa maniera di un immobile ereditato dopo il decesso di nostro padre.
Uno dei sei fratelli residente in Canada è deceduto da 12 anni.
Io, assieme agli altri 4 fratelli (5 fratelli su 6), vorremmo vendere l'immobile;
l'altro fratello che era residente Canada, ed ora deceduto, ha lasciato in eredità l'immobile ai propri figli e al proprio marito.
Il problema sta nel fatto che gli eredi del fratello deceduto, non rilasciano, nonostante molteplici solleciti alcuna procura che ci permetterebbe di concludere l'atto di vendita.
Inoltre, gli eredi del defunto fratello non hanno effettuato neppure l'atto di successione.
Vorrei sapere se, visti i sopracitati problemi, fosse possibile estromettere gli eredi del defunto dall'atto di vendita con conseguente perdita dei diritti economici provenienti dalla vendita dell'immobile ereditato.
E nel caso, come dovremmo comportarci?
Cordiali Saluti
Nicolino, da Sessano Del Molise (IS)