Vendita immobile locato

Cara ADUC, mi trovo ad aver firmato nel settembre 2007 un contratto di locazione del tipo agevolato (3+2), dopo un anno il proprietario l'ha messo in vendita e io non ho interesse ad acquistarlo.
Con il cambio di proprietario sono tutelato che il mio contratto originario venga rispettato in tutti i termini? (In particolare Registrazione, Durata e canone).
La caparra di tre mensilità data all'attuale proprietario mi deve essere restituita da lui medesimo?
Grazie.
Marco, da Taranto (TA)