Cara ADUC
Vendita immobile ipotecato
Domanda
11 dicembre 2008
salve, ho letto altre lettere simili alla mia ma mi piacerebbe avere maggiori delucidazioni.
la storia è questa: 4 fratelli sono comproprietari di un immobile che ora si intende vendere. ora uno dei fratelli, ha un debito, derivante da contributi inps, irpef, iva, e altre imposte varie non pagate, con l'etr equitalia e di conseguenza la sua quota di proprietà dell'immobile è stata ipotecata.
ci è stato consigliato di chiedere copia della relata di notifica e degli atti interruttivi all'equitalia perchè alcune cartelle potrebbero essere prescritte in quanto risalenti a periodi fino al 1992.
ora chiedo
1. se l'immobile è comunque vendibile
2. se è vero che si può chiedere copia degli atti interruttivi e di conseguenza chiedere un eventuale sgravio delle cartelle prescritte
3. se per estinguere l'ipoteca va pagata la somma iscritta come capitale di 27.000,00 euro o quella totale, pari esattamente al doppio.
4. se si rischia la vendita all'asta dell'intero immobile o della quota ipotecata in caso di inadempienza.
5. siccome era già stato fatto un preliminare di compravendita, chiedo anche se l'acquirente può recedere e chiedere la restituzione della somma pagata a titolo di acconto, nel caso non si risolva la questione in tempi brevi.
vi ringrazio in anticipo per un'eventuale risposta.
Pasquale, da Ischitella (FG)
la storia è questa: 4 fratelli sono comproprietari di un immobile che ora si intende vendere. ora uno dei fratelli, ha un debito, derivante da contributi inps, irpef, iva, e altre imposte varie non pagate, con l'etr equitalia e di conseguenza la sua quota di proprietà dell'immobile è stata ipotecata.
ci è stato consigliato di chiedere copia della relata di notifica e degli atti interruttivi all'equitalia perchè alcune cartelle potrebbero essere prescritte in quanto risalenti a periodi fino al 1992.
ora chiedo
1. se l'immobile è comunque vendibile
2. se è vero che si può chiedere copia degli atti interruttivi e di conseguenza chiedere un eventuale sgravio delle cartelle prescritte
3. se per estinguere l'ipoteca va pagata la somma iscritta come capitale di 27.000,00 euro o quella totale, pari esattamente al doppio.
4. se si rischia la vendita all'asta dell'intero immobile o della quota ipotecata in caso di inadempienza.
5. siccome era già stato fatto un preliminare di compravendita, chiedo anche se l'acquirente può recedere e chiedere la restituzione della somma pagata a titolo di acconto, nel caso non si risolva la questione in tempi brevi.
vi ringrazio in anticipo per un'eventuale risposta.
Pasquale, da Ischitella (FG)
Risposta ADUC
1 - si', ammesso che qualcuno lo voglia acquistare in queste condizioni.
2 - si'. Lo faccia tramite raccomandata A/R.
3 - in teoria il totale, ma deve cercare di accordarsi con la banca.
4 - si'.
5 - dipende dagli accordi fra le parti e se la parte acquirente non ha avuto qualche sorpresa dopo il preliminare, tale da inficiare l'atto.
2 - si'. Lo faccia tramite raccomandata A/R.
3 - in teoria il totale, ma deve cercare di accordarsi con la banca.
4 - si'.
5 - dipende dagli accordi fra le parti e se la parte acquirente non ha avuto qualche sorpresa dopo il preliminare, tale da inficiare l'atto.
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