Vendita immobile ereditato

Gentilissima redazione di Aduc vi scrivo relativamente a un problema che mi si è presentato in relazione alla vendita di un immobile che ho ereditato insieme a mio fratello e a mia madre. L'immobile è un'abitazione su 2 piani di complessivi 240 m2. Dai documenti catastali risulta che il piano terra non ha l'abitabilità mentre il piano superiore è abitabile. All'atto del compromesso il compratore ha accettato l'immobile nello stato in cui si trova impegnandosi a comprarlo e versando una caparra di 50.000 Euro. Da una successiva verifica delle documentazioni in comune è risultato però che la planimetria della casa depositata al catasto differisce dal progetto della casa approvato in comune. Nel progetto depositato in comune mancano 2 camere (pertinenze) al piano terra poichè dalla planimetria comunale si evince che parte del piano terra non è chiuso da murature ma aperto come portico/lavanderia. Vi chiedo come è possibile sanare o regolarizzare questa situazione? Può il compratore chiedere l'annullamento della vendita? Posso riconoscere al compratore uno sconto sul prezzo totale dell'immobile. Si consideri che l'immobile seppur molto bello e grande ha bisogno di una completa ristrutturazione poichè la sua costruzione risale al 1967. Vi ringrazio di tutto e vi saluto gentilmente.
Gianluca, da Follonica (GR)