Usufrutto e nuda proprietà

Nell'acquisto di un immobile come nuda proprietà è possibile inserire, nel contratto di compravendita, una clausola che impedisca all'usufruttuario di dare in locazione l'immobile e/o cederne l'usufrutto? Ha valore legale a tutti gli effetti? E optando per il diritto di abitazione le spese notarili, considerando che l'usufruttuario è una persona anziana, sono sempre ripartite secondo la tabella nuda proprietà/usufrutto in vigore? Sto acquistando una casa per mio figlio come nuda proprietà da una persona anziana. Grazie per la risposta
Cordialmente
Carla, da Roma