Cara ADUC
Trasformazione terrazzo condominiale in tetto
Domanda
23 maggio 2012
Buongiorno,
Abito in un condominio di 36 appartamenti suddivisi in tre palazzine.
Ogni palazzina ha una copertura a terrazza indivisa (di tutti i condomini).
Avendo riscontrato delle infiltrazioni d'acqua (data l'età del condominio), è stato proposto dall'assemblea la realizzazione di una copertura a tetto.
Premesso quanto sopra, volevo porre i seguenti 2 quesiti:
1) Per deliberare l'intervento e per essere valida l'assemblea (in prima e/o seconda convocazione) di quanti condomini necessità?
2) Quale deve essere la maggioranza per deliberare la costruzione del tetto?
3) Si può votare anche per singola palazzina?
4) Siccome io sono contrario ed ho letto la risposta alla lettere al seguente indirizzo: http://sosonline.aduc.it/lettera/condominio+trasformazione+terrazza+tetto_196529.php
a quale articolo del codice civile devo fare riferimento?
Grazie e saluti
Stefano, da Lainate (MI)
Abito in un condominio di 36 appartamenti suddivisi in tre palazzine.
Ogni palazzina ha una copertura a terrazza indivisa (di tutti i condomini).
Avendo riscontrato delle infiltrazioni d'acqua (data l'età del condominio), è stato proposto dall'assemblea la realizzazione di una copertura a tetto.
Premesso quanto sopra, volevo porre i seguenti 2 quesiti:
1) Per deliberare l'intervento e per essere valida l'assemblea (in prima e/o seconda convocazione) di quanti condomini necessità?
2) Quale deve essere la maggioranza per deliberare la costruzione del tetto?
3) Si può votare anche per singola palazzina?
4) Siccome io sono contrario ed ho letto la risposta alla lettere al seguente indirizzo: http://sosonline.aduc.it/lettera/condominio+trasformazione+terrazza+tetto_196529.php
a quale articolo del codice civile devo fare riferimento?
Grazie e saluti
Stefano, da Lainate (MI)
Risposta ADUC
trasformare il lastrico in tetto è un'innovazione che dev'essere adottata con il voto favorevole della maggioranza dei partecipanti al condominio e almeno due terzi del valore millesimale del medesimo. Se, poi, la ristrutturazione del lastrico fosse la strada più facilmente percorribile oltre che significativamente meno costosa potrebbe invocare l'applicazione dell'art. 1121 c.c. (relativo alle innovazioni voluttuarie).
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Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
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Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
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