Cara ADUC
Tinteggiatura locali da parte del conduttore
Domanda
21 marzo 2011
Buonasera,
la mia richiesta riguarda un immobile locato da me fino alla data del 12/03/2011. In data 10/06/2008 ho firmato regolare contratto di locazione 4+4 secondo la legge 431/98 dove, all'interno delle diverse clausole (comprese quelle vessatorie firmate due volte) non viene accennato a un eventuale tinteggiatura dei locali a fine locazione; cosa che invece ho fatto dando però solo una mano di vernice, quindi non a livello professionale.
Ora la proprietaria oppone che la mia tinteggiatura non sia a regola d'arte e che, a detta sua, deve ritinteggiare in quanto non può proporre un appartamento in quello stato.
Vorrei sapere se la proprietaria ha qualche titolo per impugnare qualcosa e se, tra gli usi e le consuetudini della lombardia, alle quali si accenna nel contratto, è incluso quello di lasciare l'immobile locato totalmente tinteggiato a nuovo.
Ho già spedito una raccomandata A/R alla proprietaria chiedendo la restituzione della cauzione entro 10 gg. altrimenti si deve considerare in mora.
Mi potete confermare che, se la proprietaria stessa non ha fatto verbale scritto di uscita ma solo la riconsegna chiavi, non può addurre alcuna motivazione perché io sia costretto a pagare il costo della tinteggiatura?
Grazie dell'attenzione
Gvenutti
la mia richiesta riguarda un immobile locato da me fino alla data del 12/03/2011. In data 10/06/2008 ho firmato regolare contratto di locazione 4+4 secondo la legge 431/98 dove, all'interno delle diverse clausole (comprese quelle vessatorie firmate due volte) non viene accennato a un eventuale tinteggiatura dei locali a fine locazione; cosa che invece ho fatto dando però solo una mano di vernice, quindi non a livello professionale.
Ora la proprietaria oppone che la mia tinteggiatura non sia a regola d'arte e che, a detta sua, deve ritinteggiare in quanto non può proporre un appartamento in quello stato.
Vorrei sapere se la proprietaria ha qualche titolo per impugnare qualcosa e se, tra gli usi e le consuetudini della lombardia, alle quali si accenna nel contratto, è incluso quello di lasciare l'immobile locato totalmente tinteggiato a nuovo.
Ho già spedito una raccomandata A/R alla proprietaria chiedendo la restituzione della cauzione entro 10 gg. altrimenti si deve considerare in mora.
Mi potete confermare che, se la proprietaria stessa non ha fatto verbale scritto di uscita ma solo la riconsegna chiavi, non può addurre alcuna motivazione perché io sia costretto a pagare il costo della tinteggiatura?
Grazie dell'attenzione
Gvenutti
Risposta ADUC
non conosciamo le consuetudini della Lombardia, ma se nel contratto, in assenza di un esplicito riferimento alla tinteggiatura a fine dello stesso, si parla di riconsegna dei locali nelle medesime condizioni in cui le sono stati consegnati, va da se' che devono essere tinteggiati a regola d'arte (se cosi' erano a suo tempo).
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