Tetto da riparare

Buongiorno. a dicembre dell'anno scorso ho acquistato una casa di campagna gia' abitata, con la sola zona garage da ristrutturare (e' a rustico). Durante le trattative, tra le tante mie domande, ho posto la questione del tetto. Sia l'agenzia sia il precedente proprietario mi avevano garantito che era tutto a posto. Tale assicurazione e' rimasta, con il senno di poi, solo "verbale". Nei mesi successivi all'acquisto, per varie ragioni, non abbiamo frequentato l'abitazione cominciando i lavori solo qualche settimana fa....amara sorpresa ci siamo accorti che dal tetto pioveva in casa. Ora mi trovo nella necessita' di provvedere alla riparazione del tetto a mie spese, in quanto l'agenzia si e' tagliata fuori dal discorso dicendo che eventualmente avrebbe cercato di convincere il precedente proprietario a venirmi incontro. Domanda: che posso fare in questa situazione? Esistono le condizioni di vizio occulto? L'agenzia non e' minimamente responsabile di questa situazione? Grazie in anticipo dell'eventuale risposta che vorrete inviarmi.
Filippo, da Cremona (CR)