Terrazzo a livello

Spett.le ADUC,
Vi scrivo per un problema condominiale, nel mio condominio, vi è una terrazza a livello di 65 mq e sono proprietari 4 condomini, la terrazza a livello copre tutto l'appartamento sottostante ex casa della portineria. Attualmente c'e' un'infiltrazione d'acqua, e sotto l'appartamento ex portineria ci sono 2 garage di 300 mq, e la casa della portineria copre 65 dei 300 mq. Abbiamo la tabella A per le spese generali ove confluiscono anche i garage e la tabella B del portierato e in questa tabella vengono esclusi i garage.
E' sorto il problema quale tabella usare e in che misura devono pagare i 2 garage sottostanti, mi spiego meglio, 1/3 dei lavori comuni appaltati spetta ai proprietari dei terrazzi che ne hanno l'uso esclusivo, e, i lavori privati spetta per intero a loro, e i restanti 2/3 spettano ai proprietari della casa ex portineria e ai proprietari dei garage in parti uguali oppure no? Anche se la casa ex portineria copre solo 65 dei 300 mq totali dei garage e quale tabella applicare ai garage?
La spesa della progettazione DIA direttore dei lavori e piano della sicurezza come va suddivisa? Meta' spetta ai proprietari del terrazzo a livello che effettuano i lavori privati e l'altra metà spetta ai condomini di cui 1/3 ai proprietari dei terrazzi che ne hanno l'uso esclusivo e gli altri 2/3 ai proprietari dell'ex portineria e ai proprietari dei garage, oppure va suddivisa per 1/3 ai proprietari del terrazzo a livello e 2/3 ai proprietari dell'appartamento ex portineria e garage?
Grazie cordialmente.
Lazzaro, da Salerno (SA)