Terrazzo/condominio

Buongiorno. la mia casa al mare e' una palazzina composta da piano terra, 1 piano e 2 piano, con appartamenti laterali per un totale di 9. io possiedo quello centrale al secondo piano. ho un terrazzo grande, abitabile di circa 20 mq.il mio terrazzo fa da "soffitto" all'appartamento sottostante, che si trova quindi al primo piano, lo copre per intero.le terrazze sono quasi del tutto incassate, in cemento ed hanno 2 aperture in basso, adiacenti al pavimento, lunghe circa 250 cm e altezza circa 25/30 cm.il soffitto dell'appartamento al piano inferiore da un paio di anni a questa parte, ha iniziato prima a "gonfiare", poi a screpolarsi e sfogliarsi, adesso cadono dei piccoli calcinacci ed e' emerso in maniera vistosa il ferro sottostante della impalcatura di quando e' stato costruito il palazzo. da premettere che queste palazzine sono state costruite circa nel 1970, quindi ben 35 anni fa. per farla breve, il proprietario di questo appartamento ritiene che il danno sia causa mia, in quanto durante le piogge, secondo lui, l'acqua filtra dalle aperture sopra descritte, non cade a terra, ma viene convogliata verso il suo soffitto e si insinua all'interno, creando umidita'. tecnicamente questo puo' anche essere, ma dal mio punto di vista questo al limite e' un difetto derivante da come e' stato costruito il palazzo, quindi imputabile al condominio; in ogni caso il problema si e' manifestato do 30 anni, non dopo 1 o dopo 2; forse e' una normale usura del tempo? di contro il mio terrazzo e' in ottime condizioni, pavimento e soffitto; ci siamo resi comunque disponibili a dare un impermeabilizzante e a rinforzare le soglie delle fessure, ma lui pretende che gli paghiamo il danno! ma non vedo danno; se per ipotesi avessi un tubo che perde, ovvio che, causo il danno e lo pago. in questo caso non ci sono perdite per la semplice ragione che su un terrazzo con ci sono tubature! tra le altre cose tutti i terrazzi degli appartamenti hanno delle tende da sole che li tengono riparati per tutta l'estate; quello di questo signore non li ha. forse anche questo incide nel suo danno? vi chiedo cortesemente come posso regolarmi; se anche puo' non essere chiara x voi questa casistica perche' descrivere cosi' a voce non e' semplice, come ci si regola in generale in questi casi? l'amministratore, dalla sua, sta un po' facendo l'indiano. grazie, Patrizia.
Patrizia, da Montepulciano