Termosifone

Sono proprietario del mio appartamento.
Ieri sera sono rincasato ed ho trovato la casa ALLAGATA,
Mi è stato riferito dal portiere dello stabile che la mattina avevano fatto delle prove di carico, alias la messa in funzione della Caldaia condominiale.
Comunque dopo che asciugato l'acqua, mi sono reso conto che il parquet di casa si era inzuppato e che alcuni listelli si erano "Imbarcati" ed inoltre l'acqua era scesa nel garage sottostante.
L'amministratore, accompagnato dal manutentore dello stabile sono venuti a constatare l'accaduto e sono giunti alla conclusione che il problema era riferito alla "Valvola del Calorifero" del mio calorifero. Pertanto il problema è unicamente mio, quindi oltre al danno anche la beffa, visto che il proprietario del garage sottostante mi ha chiesto un risarcimento danni. Tengo a precisare di aver fatto dei lavori di ristrutturazione globali dell'intero appartamento ad agosto del 2004, e che quel calorifero non ha mai perso una goccia di acqua.
NB questa mattina ho pagato 80 euro al manutentore per cambiare le "valvole"...................
Che faccio?
Grazie
Pasquale, da Napoli (NA)