Cara ADUC
Tasso mutuo USURA
Domanda
27 aprile 2010
Buonasera, anzi data l'ora buonanotte. Vi scrivo perchè ho un dubbio che mi assale sul mio mutuo Unicredit ex Banca di Roma.
Per farla breve la situazione è questa.
Nel gennaio del 2008 rinegozio il mio mutuo con Banca di Roma, perchè mi occorreva un tasso fisso (quello precedente di mutuo era a tasso misto). I dati relativi al mutuo del 2008 sono i seguenti:
Tasso d'interesse=5,95% -----Spread=1,20%--------durata=360 rate--importo richiesto 150,950€. La mia domanda è, se faccio i conti della serva, ossia sommando la mia rata mensile pari a 900,44€ per 360 rate mi viene un totale di 324.000€ ossia più del doppio del mutuo concessomi. E' normale? E' corretto dargli 174.000€ di interessi????Ho anche utilizzato un tool on line presente al seguente indirizzo http://www.inetitalia.com/html/tasso-interesse-effettivo.html dove inserendo i dati richiesti mi da un tasso di usura del 12,24% annuale, quando quello attuale è circa del 8%, quindi mi stanno applicando un tasso di usura?
Scusate ma una rata così alta e talmente tanti interessi restituiti mi sembra un po' eccessivo per 150950€ di mutuo richiesto. Grazie per la vostra disponibilità
Cordialmente
Tatalena
Per farla breve la situazione è questa.
Nel gennaio del 2008 rinegozio il mio mutuo con Banca di Roma, perchè mi occorreva un tasso fisso (quello precedente di mutuo era a tasso misto). I dati relativi al mutuo del 2008 sono i seguenti:
Tasso d'interesse=5,95% -----Spread=1,20%--------durata=360 rate--importo richiesto 150,950€. La mia domanda è, se faccio i conti della serva, ossia sommando la mia rata mensile pari a 900,44€ per 360 rate mi viene un totale di 324.000€ ossia più del doppio del mutuo concessomi. E' normale? E' corretto dargli 174.000€ di interessi????Ho anche utilizzato un tool on line presente al seguente indirizzo http://www.inetitalia.com/html/tasso-interesse-effettivo.html dove inserendo i dati richiesti mi da un tasso di usura del 12,24% annuale, quando quello attuale è circa del 8%, quindi mi stanno applicando un tasso di usura?
Scusate ma una rata così alta e talmente tanti interessi restituiti mi sembra un po' eccessivo per 150950€ di mutuo richiesto. Grazie per la vostra disponibilità
Cordialmente
Tatalena
Risposta ADUC
purtroppo è proprio così, a quel tasso lei restituirà più del doppio della somma presa a prestito.
Ciò è stato possibile perchè la banca non le ha erogato la consulenza, non l'ha messa in condizione di comprendere appieno quello che stava facendo.
Questo ovviamente non è solo colpa della banca, è anche colpa del fatto che molto spesso si è concentrati sul risultato finale, voglio il mutuo perché per esempio ho già firmato il preliminare, o perché temo che quella casa la prenda qualcun altro.
Non so da dove tira fuori l'8%, le posso assicurare che un tasso nominale del 5,95% nominale, se teniamo conto del frazionamento mensile, corrisponde al 6,11 % . Se vuole avere un informazione più precisa riguardo al costo del suo mutuo , deve cercare l'ISC (indicatore sintetico di costo) nel suo atto di mutuo.
Ha risposto Roberto Cappiello
Ciò è stato possibile perchè la banca non le ha erogato la consulenza, non l'ha messa in condizione di comprendere appieno quello che stava facendo.
Questo ovviamente non è solo colpa della banca, è anche colpa del fatto che molto spesso si è concentrati sul risultato finale, voglio il mutuo perché per esempio ho già firmato il preliminare, o perché temo che quella casa la prenda qualcun altro.
Non so da dove tira fuori l'8%, le posso assicurare che un tasso nominale del 5,95% nominale, se teniamo conto del frazionamento mensile, corrisponde al 6,11 % . Se vuole avere un informazione più precisa riguardo al costo del suo mutuo , deve cercare l'ISC (indicatore sintetico di costo) nel suo atto di mutuo.
Ha risposto Roberto Cappiello
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