Cara ADUC
Tassazione dei fondi immobiliari chiusi
Domanda
26 agosto 2003
Ho recentemente venduto quote del fondo immobiliare chiuso BNL Portfolio Immobiliare acquistate precedentemente in Borsa realizzando un discreto guadagno. La mia banca mi ha tassato il capital gain, nonostante su vari siti internet di gestori dei fondi in questione sia scritto che il privato investitore e' esente da qualsiasi tassazione. Gradirei sapere chi ha ragione, ed eventualmente la fonte normativa.
Ringraziando, porgo distinti saluti.
Ringraziando, porgo distinti saluti.
Risposta ADUC
crediamo che la sua banca abbia commesso un errore.
La fonte normativa, in materia di fondi immobiliari e' il D.L. 351 del 25 settembre 2001. L'art. 7 dice espressamente: "Regime tributario dei partecipanti
1. I proventi derivanti dalle partecipazioni ai fondi, nonche' le plusvalenze realizzate mediante la loro cessione o rimborso non sono soggetti ad imposizione, salvo che le partecipazioni siano relative ad imprese commerciali. Sui proventi di ogni tipo percepiti o iscritti in bilancio e' riconosciuto un credito d'imposta, che non concorre a formare il reddito, pari all'1 per cento del valore delle quote, proporzionalmente riferito al periodo di possesso rilevato in ciascun periodo d'imposta. In ogni caso il valore delle quote e' rilevato, in ciascun periodo d'imposta, dall'ultimo prospetto predisposto dalla societa' di gestione." Le consigliamo di dire alla banca che in base alle informazioni in suo possesso il capital gain su questi fondi non doveva essere prelevato (facendo riferimento a quanto le abbiamo detto, cioe' D.L. 351 del 25 settembre 2002 art. 7) e di richiedere il rimborso della tassazione prelevata, in difetto minacci di ricorrere all'ombudsman bancario.
La fonte normativa, in materia di fondi immobiliari e' il D.L. 351 del 25 settembre 2001. L'art. 7 dice espressamente: "Regime tributario dei partecipanti
1. I proventi derivanti dalle partecipazioni ai fondi, nonche' le plusvalenze realizzate mediante la loro cessione o rimborso non sono soggetti ad imposizione, salvo che le partecipazioni siano relative ad imprese commerciali. Sui proventi di ogni tipo percepiti o iscritti in bilancio e' riconosciuto un credito d'imposta, che non concorre a formare il reddito, pari all'1 per cento del valore delle quote, proporzionalmente riferito al periodo di possesso rilevato in ciascun periodo d'imposta. In ogni caso il valore delle quote e' rilevato, in ciascun periodo d'imposta, dall'ultimo prospetto predisposto dalla societa' di gestione." Le consigliamo di dire alla banca che in base alle informazioni in suo possesso il capital gain su questi fondi non doveva essere prelevato (facendo riferimento a quanto le abbiamo detto, cioe' D.L. 351 del 25 settembre 2002 art. 7) e di richiedere il rimborso della tassazione prelevata, in difetto minacci di ricorrere all'ombudsman bancario.
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